庐江县市调2012年11月要点解析.ppt

* 庐江县房地产、建材市场调研简报 2012年11月 [城市属性 【安徽省庐江县地理位置】 近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展 新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业； 皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带； 省级历史文化名城：庐江历史悠久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源； 区域属性 城市核心商业圈 老城 主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能 城东 主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能 城西 主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区 城南 主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能 区域功能定位： 老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显； 城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限； 城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高； 庐江县房产格局图 项目地 房地产市场 商住项目：庐江中心城 广州三景划置业 代理公司 目前二期高层住宅，底商和部分特色商业街接受预约，预计12月底开盘 项目动向 楼盘概况 项目地址 文明路、越城路、文昌路、城中路内 投资商 庐江县庐升房地产开发有限公司 住宅价格 高层住宅均价5300元 客户情况 县城 乡镇 商业价格 商业1托2层，均价9800—22000元/平米 销售概况 住宅5月份开盘4栋，销售90%，商业底商 18间，除去一套带电梯外，均销售完，一层价格13800—19800元，二层价格9800元，按揭97折，一次性95折优惠 项目目前卖点 乐购意向进驻商业 项目劣势 拆迁难度较大 产品类别 多层、高层、商业综合体、特色步行街 核心参考点： 庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域 商住项目：隆泰广场 核心参考点： 县城商业、人流核心地段 商业沿街单层11间门面出售 160余套住宅剩余30多套，11间商业门面剩余5间，4万以上的两间门面售完，剩余门面100平米以上价格为35800元,50-70平米以下的为39800元，西面1-2F商业2000平米整体出售，价格找老总面谈 销售情况 规划总建筑面积4万多，商业1.7万，住宅1.7万,2000平米空中花园，5000平米停车场 建筑面积 楼盘概况 项目地址 文明路、军二路、文昌东路、临街心花园 投资商 隆泰置业有限公司 住宅价格 高层住宅均价5900元 客户情况 县城 乡镇、事业单位 商业价格 商业一层，35800、39800、40800、49800元 项目卖点 苏果进驻，位于商业核心地段 产品类别 高层、商业综合体 县城、乡镇、事业单位 客户情况 合肥羽翼地产顾问有限公司 代理公司 楼盘概况 项目地址 丝绸路与迎松路交口 建筑面积 10万平方米 ，商业1万平米左右 投资商 庐江县安正置业有限公司 住宅均价 均价5100元，一次性95折，按揭98折 销售概况 一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘 商业情况 商业只租不售，引进了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。 开发商动向 县城二中附近新盘“书香门第”元旦左右开盘 商住项目：安正御龙湾 核心参考点： 市区大盘，尾房阶段 庐江老牌开发企业，开发过安正家园 商业只租不卖 商住项目：佳源.东方华庭 核心参考点： 拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态； 毗邻城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000㎡的绿地景观，近1200㎡的会所，约20000㎡的商业街 ； 打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证 一次性95折，按揭99折 优惠 1—2F联体，均价10600—12500元 商业均价 县城、乡镇、事业单位 客户情况 楼盘概况 项目地址 潜川路与三环路交口 建筑面积 14.66万 投资商 庐江县广源置业发展有限公司 住宅均价 均价5300元， 销售概况 住宅开盘剩余少量保留房源，商业正在销售，地面没有停车位，买房需要买储藏室和停车位 商住项目：世纪花都 核心参考点： 进入城东新区