写字楼产品入门要点详解.pptx

1;课件内容;课件内容;按素质分类;;;课件内容;按素质分类;按素质分类;按素质分类;按素质分类;按素质分类;写字楼产品;课件内容;课件内容;;17;使用大尺寸幕墙，保证开启窗离地高度足够高;Low-e玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。 Low-e中空玻璃可有效降低传热系数，若充入惰性气体可进一步降低传热系数，保持室内外温差。属性价比最高的品种。;20;钢化玻璃;热反射镀膜玻璃;盐田国际;课件内容;板：主要用来承受垂直于板面的荷载，厚度远小于平面尺度的平面构件 ;柱：主要承受轴向压力，用来支承上部结构并将荷载传至基础的竖向直杆;核心筒;;;低中区电梯空出空间调整为洗手间和办公空间；增加高价单位面积，从而增加销售收入;31;大堂 设计风格;33;采用隐藏式灯光照明，提高舒适度，增强品质感；采用柔和暖色调灯光;35;36;是否有充足的停车位是写字楼能否持续长久运营的重要指标，深圳已经有多个项目达到办公面积车位比在100：1的水准；内装则是能体现写字楼档次的指标;地下停车场候梯厅;39;40;41;商业裙楼的独立性;课件内容;44;楼盘名称;采用扁平式轿箱；采用防指纹不锈钢面板结合部分镜面；地板采用与候梯厅类似材质和颜色的石砖;电梯轿厢内设置实用、美观的扶手，吊顶结合隐藏式光源设计，需美观且光线充足;48;49;;;空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一，2005年最新空调技术——变频VRV空调以其合理的计费和显著的变频节能功效赢得市场青睐。目前VRV已成主流配置，易于市场推广，客户接受度高。 公共空间均安设新风系统和中央空调。 写字楼部分按电量计费，计费点尽可能按产权单位划分，公共空间通过物业管理费分时段收取；让客户“用多少空调付多少费”，心理接受度更高。 提供24小时全天候服务，无时差办公，满足不同类型公司需求。 VRV无设备冷却塔，设备占用的集中空间??小；后期运营成本较低。 目前成熟品牌是日本大金与三菱。;当前深圳甲级写字楼空调多选择特灵、大金等国际领先品牌，采用VRV或VAV制冷系统,分户计费并24小时服务;;空调机组;出风管道位置;57;课件内容;59;EIB（European Installation Bus） 中文翻译为欧洲安装总线，在亚洲称为电气安装总线（Electrical Installation Bus），是电气布线领域使用范围最广的行业规范和产品标准。 EIB最大的特点是通过单一多芯电缆替代了传统分离的控制电缆和电力电缆，并确保各开关可以互传控制指令，因此总线电缆可以以线型、树型或星型铺设，方便扩容与改装。 EIB功能包括：场景控制、日光控制、定时开关、感烟探测器、水位探测器、紧急按钮和集中控制。 EIB优势主要有——1、低成本运行；2、节省了设计和安装时间；3、广泛的适用性；4、易安装、易使用、易维护；5、具有可扩展性和兼容性；6、有效地节约能源；7、智能化的管理系统；8、个性化的系统。;61