营销策划-商业街-角度营销-内江东兴老街老仿古商业街商业地产项目策划要点详解.ppt

对住宅进行单独命名，强化住宅尊贵品质。 【住宅销售建议】 高层住宅建议案名：东兴老街【隐庐】 低层院馆对每一幢以一个文化主题进行单独命名，强调其稀缺价值和尊贵性。 阶段一 形象导入期 2010.11-2011.3 老街整体形象推出 配合开工典礼 政府活动引导（ 2011春节活动） 呈现要求 售楼中心选址 临江路 地下车库入口处 完成车库入口 临江路1，2号楼平台，梯步台阶等形象工程 2011年春节 完成老街临江路入口处牌坊 形成项目形象， 新八景远 观效果呈现 营销推广推盘节奏 阶段二 招商启动期 低层院馆蓄水2011.4-2011.6 获得商家核心店的引入，并协助尽快开业 配合临江路形象工程完成 临江路1，2号楼 启动正式旗舰店招商， 1，2号楼商业可优先进入运营阶段 配合完成1，2号楼灯光工程 阶段三 商业蓄水及低层院馆销售期 2011.6-2011.10 项目推进 项目南端开始，建筑工程，景观逐栋的同步推进 老街实景逐步慢慢的呈现 院落产品，运用准现房模式销售 样板房营造私家宅院感受 阶段四 商业销售及高层蓄水期 2011.11-2011.12 项目知名度及商业气场成形，推出高层住宅 现场公关活动配合，正式拉开老街营运实现剩余商业增值 最后进入农贸市场销售 内容 序号 工作名称、内容 工期 开始时间 完成时间 责任部门 工程类 1 拆迁完成 10 2011/1/5 2011/1/15 开发公司 2 周边改造完成 30 2010/12/16 2011/1/15 开发公司 3 报规完成 30 2010/12/4 2011/1/3 设计院、开发公司 4 报建完成 55 2011/1/4 2011/2/28 设计院、开发公司 5 土方开挖 30 2011/2/21 2011/3/23 施工单位、开发公司 6 正负零 90 2011/3/23 2011/6/21 施工单位、开发公司 现场及售楼部前期形象 1 围墙打围 10 2011/1/15 2011/1/25 开发公司工程部 2 围墙广告设计 5 2011/1/15 2011/1/20 营销公司；广告公司设计；开发公司确定 3 围墙包装制作 5 2011/1/25 2011/1/30 营销公司；广告制作公司 4 售楼部装修设计 30 2010/12/13 2011/1/12 营销公司、开发公司 5 临时售楼部的修建、装修、装饰、布置 60 2011/2/21 2011/4/22 营销公司、开发公司 6 正式售楼部的修建、装修、装饰、布置（据销售情况定） 60 2011/6/21 2011/8/20 营销公司、开发公司 营销推广准备 1 营销推广方案 30 2010/12/16 2011/1/15 营销公司，开发公司确定 2 营销费用预算编制、确定 30 2010/12/16 2011/1/15 营销公司，开发公司确定 3 招商方案、手册 30 2011/2/21 2011/3/23 招商公司，开发公司确定 4 招商执行 　 2011/3/23 　 营销公司，招商公司 5 模型沙盘制作1：区域 50 2011/3/3 2011/4/22 营销公司、模型公司 6 模型沙盘制作2：项目销售单体、户型模型 50 2011/3/3 2011/4/22 营销公司、模型公司 7 楼书、户型单页设计 25 2011/3/15 2011/4/9 营销公司、广告公司 8 楼书、户型单页印刷 10 2011/4/9 2011/4/19 营销公司、印刷公司 【东兴老街】项目运行工作时间表 销售准备 1 项目销售方案制定及检验 60 2011/4/22 2011/6/21 营销公司销售部 2 销售人员组建 20 2011/3/3 2011/3/23 营销公司销售部 3 销售手册 10 2011/3/23 2011/4/2 营销公司销售部、策划部 4 销售人员培训 20 2011/4/2 2011/4/22 营销公司销售部、策划部 5 办公用品的到位 7 2011/4/22 2011/4/29 营销公司销售部、办公室 6 服装 30 2011