烟台市..项目商市场调研及租赁政策要点详解.ppt

1.6.3 北方汽配城现场图片 一、市场调研与分析 * 只楚路五金街物业老旧，配套不完善，几乎没有物业管理和市场推广； 富士通、胶东、中正等形成五金市场集群，占据主要交通干道，目前经营状况较好，租金较高，位置较好铺位租金可达40元/㎡/月，一般商户的租金在10-30元/㎡/月； 福山区和开发区的五金机电类商户分布较为零散，期待有新一代替换型的卖场出现； 商户对于统一经营管理、一站式购齐和大的新型集中卖场比较期待； 2 市场调研总结 一、市场调研与分析 * 二、招商政策分析 1、烟台本地市场分析 2、项目周边租金分析 3、项目自身分析 4、租赁政策建议 * 1、 烟台市市场对比分析 烟台市五金市场的租金水平不高，位置较好的胶东、富士通，租金在25-40元/月/㎡，一般租金在10-30元/月/㎡，其中联民的租金在10-20元/月/㎡。 现有市场的管理费一般包含在租金中，不单独收取管理费，商户无管理费的概念。 一般新市场的进场优惠条件为免租半年到一年，或者交一年用两年。 市场 商户总数 租金 （元/月/㎡） 物业管理费 租金增长 主力面积（㎡） 租期 进场优惠 胶东 86 25-40 -- -- 75-90 1年 -- 富士通 177 25-40 -- -- 60-80 2年 免半年 中正 83 20-30 -- -- 50-60 1年 免一年 烟隆 73 10-25 --