伟业---万科社区商业业态要点详解.ppt

常规商户研究 4.行业相关政策 门面装饰美观，有明显的标志，字号牌匾的文字书写规范、工整、醒目，店面橱窗布置整齐、洁净，有特色 室内整洁，通风良好，光线充足，温度适宜，并有一定的等候面积和条件 理发座椅、美容床及所需各类工具、用具齐全 有与经营美容服务相适应的仪器和器械用具 洗发、烫发、染发、漂发、护发、固发、刮脸(修面)及美容等服务项目所用的各种化学或天然物制成的用品，应符合国家卫生标准和要求，并经国家有关部门检验合格的产品 上下水道畅通，消毒设备齐全，面巾、围布、胡刷、刀剪、推子等工具用具的消毒应有保证，并设有皮肤病患者的专用工具 消防安全设施齐备 典型商户研究——审美美容美发店 1.简介 北京审美美容美发连锁机构，现主要以加盟店和直营店共存的形式开拓市场。为消费者提供高档、专业的美容美发服务。 典型商户研究——审美美容美发店 2.开店选址条件 开店选址计划及目标：通常设在大型居住区，或商圈内写字楼内 客群定位需求：月薪3000元以上，各年龄层客户，女士较多 人流量需求：三级商圈内常住人口达到3-5万，或主商圈内3000人以上（与店面规模有关） 租金承受力：租金约占流水的15-20%，依据周边人群的消费力及人流量，预估流水，反推租金，如:金港花园店3元/平米*天 卸货区域：无明显要求 可搭配的业态：生活配套型商业 互相排斥的业态：尽量避免在1公里范围内存在同等规模的美容美发店 其他条件：租约至少8年 3.物业要求 面积：通常在300-1500平方米范围内 建筑结构（砖混、钢架等）：无明确要求 柱距：不小于5米 进深：无明确要求 面宽：无明确要求 层高：净高不小于3米 典型商户研究——审美美容美发店 垂直交通:楼梯位置：无明确要求，电梯数量：无明确要求，楼梯宽度：无明确要求，电梯轿厢大小：无明确要求 户外展示面与广告位/店标安放：门头店招，并悬挂审美统一LOGO 出入口数量：独立进出通道：至少一个；进出货通道：无明确要求 荷载：无明确要求 客用卫生间：需有独立上下水，卫生间可自行分割 仓库、员工间：5平米即可，内部自行分割 停车场：停车位数量：无明确要求；停车场与商铺之间的位置关系：无明确要求 电视信号：无明确要求 变电设施：无明确要求 空调：无需中央空调，可自己安装 电话线/宽带：预留电话线或自己报装 市政电源供电与特殊要求：不小于220V 新风：无明确要求 上下水：规格与店面规格相关，无明显过量要求 供气：不需要燃气，使用电力加热水温 典型商户研究——审美美容美发店 4.经营情况 营业时间：10：00---23：00 主营特色：美容美发 客单价：最低60元 售价：60-599元 主要客群：社区内居民、附近白领 5.购买或租赁方式 物业租赁年限：通常为8年以上 装修免租期：不少于3个月 租金递增: 可接受一般3-5年递增一次，增幅3%-5% 租金支付方式: 可接受月付或季付 装修: 自己按照审美统一标准装修 业态七：洗染类 常规商户研究 1.商户选址要求 社区规模要求：大型居住小区 人口数量要求：主商圈常住人口 5000人以上 道路交通要求：要求车站附近地段，避免城市快速路，方便步行及车行 商业现状要求：工厂、机关、商号集中地段, 大型服饰商场附近 2.商户设计的硬件要求 楼层要求：通常为首层，若店面醒目可接受二层 面积区间要求：商业区内店面面积不少于40平米；住宅区内店面面积大于50平米 层高要求：不少于2.8米 楼板承重：不小于50公斤/平米 电量：满足三相电压，20kw-40kw，需要380V动力电 上下水：需通上下水,上水满足8升/分钟 空调：无明显要求 柱间距要求：不小于8米 设备要求：无明显要求 停车位要求：无明确要求 广告位要求：需明显的展示位置，接受统一广告规划 常规商户研究 3.商户常规的经营状态 承租能力：年租金通常接受10万元左右 租期：无明确要求 4.行业相关政策 符合建设项目基本要求 洗衣设施不得设在居民楼内或第二层以上为居住功能的综合楼内（不包括裙房和第三层以上为居住功能的综合楼） 洗衣店必须独立安装计量水表，按表计量收费 干洗机必须使用回用水 必须安装回用水处理装置，达到环保、节水、节能要求；必须安装水处理装置，不得将废水直接排入江河、湖泊、雨水管线、渗坑、渗井等；通过中水设备处理回用后的废水，应当按规定排入城市污水管网，以便污水集中处理 有固定的店堂或营业场所，店堂设有专用的存衣设施和收付衣物的柜台 典型商户研究——意大利·优尼洗衣店 1.简介 “优尼洗衣”由优尼企业管理有限公司和意大利Union公司共同组建。目前已在中国的北京、辽宁、山东、江苏、浙江、新疆、广州、深圳等地，形成洗衣特许经营网络。“优尼”洗衣满足顾客在干洗、水洗、专业皮衣护理等方面