万科·五龙山“龙山一号”别墅专项调查(新版)2011.08要点详解.pdf

万科 ·五龙山公园一期“龙山一号”别墅专项调查报告 住宅事业部-市场策划部 2011年8月 提纲 一、本次专项调查背景说明 二、万科TOP系产品解析 三、五龙山项目首批组团“龙山一号”产品解析 四、“龙山一号”一批次价格体系及营销简析 五、“龙山一号”专项市调成果总结 住宅事业部-市场策划部 第一部分 本次专项调查背景说明 住宅事业部-市场策划部 一、本次专项调查背景说明 调查时间：2011年8月01——8月17日 调查背景：万科在成都新都区开发其西南区的首个TOP系列产品 调查内容：主要针对此次五龙山项目推出的首批次房源“龙山一号”产品进行专 项调查，并挖掘其价值及可参考点，同时为后续的跟进调查做好准备 工作部门：住宅事业部——市场策划部 住宅事业部-市场策划部 第二部分 万科TOP系产品解析 住宅事业部-市场策划部 二、万科TOP系产品解析——TOP系产品 住宅事业部-市场策划部 二、万科TOP系产品解析——三大产品系列简析 最高端系列 设计概念：自然人居主义 选址地点：选择自然资源极佳的原生态地块 TOP系 产品特点：中高端的低密住宅形态 产品 设计概念：新城市主义 选址特点：城市郊区或城乡结合部 TOWN系产品 产品特点：中低密度的大型住宅社区 “三季花园” 设计概念：成熟城市中心的住宅。 选址特点：市区繁华地段 GOLDEN系产品 产品特点：高密度中大型居住社区 “金色家园” 设计概念：首次改善型需求住宅 选址特点：城市中心外围住宅，是万科第 CITY系产品 一个产品系列 “城市花园” 产品特点：混合式的改善型居住型产品 住宅事业部-市场策划部 第三部分 五龙山项目首批组团“龙山1号”产品解析 住宅事业部-市场策划部 三、“龙山一号”产品解析——周边资源简析 翠微湖风景区 泥巴沱风景区 本案 成都市银杏园 成都市植物园 800亩 五龙山公园 6000亩 熊猫基地公园 3000亩 北湖公园 2.86km2 五龙山项目距成都市区2环路约15公里路程； 右图中圈内为