新都项目服务建议书要点详解.pdf

JOINDER 卓德 成都卓德房地产营销策划有限公司 致四川明新房地产开发有限公司 卓德地产服务建议书 2012年9月 Part1 项目思考 项目初步思考——项目区位条件 新都区是成都市主城区的重要组成部分（北部新城），是成都市的北部中心，是成都市历史文化名城的组成部分 主要承担现代商贸物流、综合服务、新型工业、居住、 旅游文化观光等职能； 至2020年，规划总用地规模约63.38平方公里，建设用 地面积约52.06平方公里，规划人口约63.4万人； 2010年全区实现地区生产总值达318.9亿元，为2005年 的2.4 倍，年均增长16.3% ，人均GDP 达6750美元； 2 项目初步思考——项目区域规划 在“全域成都”的总体布局中，新都是向北发展的重要节点，着力建设成都北部副中心（北部新城），现代商贸、 物流集散地 北部现代商贸综合功能区：总面积约64平方公里， 重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副 中心；  “198”生态及现代服务业综合功能区：面积约180 平方公里，重点发展以文化创意、文博旅游、总部经 济为主的高端现代服务业； 桂湖文化旅游中心功能区：重点发展文化旅游、商务 交流、休闲娱乐等； 新城商业中心功能区：重点发展现代商业、商务服务 和现代生活住区。 3 项目初步思考——项目区域交通规划 “十纵六横”干线路网交通体系，与成都市城区交通无缝对接，蜀龙大道、成青快速通道、北新干线、川陕大 件路，直达成都城区，车程30分钟里程。便利的交通体系，大大增加了本项目的对外辐射能力。 成德走廊：建成成都经济圈高端现代服务业核心区 域； 成青走廊：形成成德绵经济带新兴产业基地； 蜀龙走廊：打造西部文化创意产业基地； 成彭走廊：成为国内规模最大、辐射力最强的家具 建材批发集散平台、采购平台和商务平台之一 项目位置 成都主城区 4 项目初步思考——项目区域房地产市场 以北新干线、蜀龙大道、川陕大件路、新都大道等城市交通沿线组团式发展，房地产开发项目品质参差不齐，整 体市场发展趋势平稳。今后随着大量楼盘陆续入住，将为本项目商业发展提供机会。 新城中心组团；城市综合体、品质社区楼 盘项目发展较为集中 （北城一号、东骏湖景 湾、新都国际广场、橄榄郡等）； 北新干线组团；主要以干线至老城区开发 项目较为集中（北欧知识城、澳洲湾、北欧 印象等）； 蜀龙大道组团：主要以北湖公园至新都新 城区一带项目较为集中（保利公园198、万 科五龙山、富力桃园等）。 5 项目初步思考——项目区域商业规划 新都区商业网点总体空间布局规划为“一心、两核、两带、三片” 一心：即新都城区商业中心，由北部商城 商业中心、新城区商业中心和宝光-桂湖商 业中心构成； 两核: 即以商品交易市场核心的北部商城 和以物流为核心的新都物流 中心； 两带：即毗河生态旅游休闲商业带、青白 江乡村休闲商业带； 三片：即新繁片区商业中心、石板滩片区 商业中心、大丰片