中海地产(2012年4月)合肥高新区合约策划要点详解.pdfVIP

高新区KD3-2地块项目 合 约 策 划 报 告 编 制：郑光跃 审 核： 编制日期：2012.04.25 版 本：第A版 合肥市高新区 KD3-2 地块项目 合约策划报告 目 录 一、项目概述1 （一）地理位置1 （二）技术指标1 （三）项目分期及发展计划2 （四）示范区范围及展示内容2 二、合约策划综述2 （一）目的2 （二）合约管理架构3 （三）合约分判总体思路5 （四）计价方式5 （五）合同文件体系6 （六）工程量清单编制6 （七）付款方式6 三、招标分判控制措施8 （一）总承包工程的标段划分8 （二）存在较多小额或小量的专业分包工程9 （三）高效率、快节奏的分判要求9 四、工程分判9 （一）总承包工程分判9 （二）独立分包工程10 （三）指定分包工程11 五、材料及设备采购11 六、工作界面划分14 七、建安成本控制措施14 （一）成本测算14 （二）配合设计做好出图成本控制14 （三）对设计文件深度要求的明确14 （四）严格设计变更及工程签证管理14 （五）加强各定判工程合约交底15 （六）定期检讨成本执行情况15 （七）规范结算管理15 （八）成本数据库的建立，经验数值的积累16 八、组织架构及人员配置16 共 20 页，第 3 页 合肥市高新区 KD3-2 地块项目 合约策划报告 合肥市高新区 KD3-2 地块项目合约策划报告 一、项目概述 （一）地理位置 合肥市高新区 KD3-2 地块项目（简称“本项目”）位于合肥市高新区内，北 至燕子河路，南至习友路，东侧浮山路尚未修通。项目地块方正，内部有部分水 塘，地势高低起伏，整体南高北低，东高西地。项目周边有合肥唯一的大蜀山及 柏堰湖，自然环境好。 （二）技术指标 本项目可建设用地面积约93,453平方米,其中红线外城市绿地面积约8,000 平方米（不计入容积率等指标计算），容积率为 1.1。根据规划，本项目由高层 住宅及联排别墅组成，其中高层住宅共3栋（18-24F）住宅楼，1层地下室；55 栋排屋（3F），半地下室；项目东北侧街建商业（2F）。具体技术指标如表1-1：