桂林城南市场调研及价格建议讲解.ppt

SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 每一次都精雕细琢 象山区房地产市场简报 致：桂林 有限公司 桂林新远洋置业 日期：2015年10月10日 目录 附件 第一部分 桂林城南片区住宅市场基本情况 第二部分 城南片区在售的楼盘分析 第三部分 楼盘个案分析 第四部分 项目建议 项目区域市场简介篇 悠山郡 德天广场二期 龙光普罗旺斯 项目位置 楼盘名称 规模 物业类型 总户数 13年推售 均价 悠山郡 占地82.16亩 小高层 1238户 926套 7500 总建17.8万㎡ 德天广场二期 占地210亩 多层、小高层、类别墅 1718户 1030套 7300 总建28万㎡ 象山博望园 占地174亩 多层、小高层 2200户 1171套 7100 总建26万㎡ 漓江大美 联排 760户 447套 16000 总建6.9万㎡ 本项目所在的区域目前有四个主要项目在售，所有项目均以品牌及小区本身规划或其他自然景观资源为主要卖点，定位中高档次。 城南楼盘分布图 博望园 漓江大美园 序号 项目名称 项目开发体量（m2） 均价 区域 1 悠山郡 281528.00平 5600元/平 象山区 2 象山博望园 110300.00平 6800元/平起 象山区 3 德天广场 179112平 6080元/平起（5300元/平起内部价） 象山区 4 安厦漓江大美 500000.00平 5200元/平起 象山区 5 润鸿水尚 400000.00平 4500元/平 象山区 6 龙光普罗旺斯 570000.00平 4588元/平 象山区 7 兴进臻园 88762.00平 7100元/平 象山区 8 安厦世纪城 500000.00平 6680元/平 象山区 项 目 概 况 公寓项目名称 蓝调LOFT公寓 地址 临桂大道与西城大道交汇处 发展商 新城置地 物业公司 —— 销售代理 —— 建筑面积/㎡ 130000 占地面积 公寓数 公寓面积 48-50㎡一房 79-97㎡ 推售价格 元/㎡ 推售时间 2015-6 开业日期 未定 停车位数量（个） 200 营销策略 2000元开盘抵2个点折扣 桂林象山区在售公寓 （飞扬国际） 升值空间大，交通方便，目前，市场正在培育期。 项 目 概 况 公寓项目名称 橄榄树庄园 地址 桂林市临桂区金山路东段 电话：2219999 发展商 桂林市中森房地产有限公司 物业公司 深圳华科物业 销售代理 烽行地产 建筑面积/㎡ 203468㎡ 占地面积 98918㎡ 公寓数 774套 公寓面积 53㎡一房 67-73㎡两房 推售价格 未定 推售时间 2014-12 开业日期 未定 停车位数量（个） 700 营销策略 产权独立70年，橄榄树庄园精装公寓预约购卡2万抵4万 桂林在售公寓 （橄榄树庄园） 备注：高端私家住宅配置，直通万福休闲养生区。 项 目 概 况 公寓项目名称 中豪国际 地址 ?灵川 电话：6868888 发展商 福建商会 物业公司 未定 销售代理 未定 建筑面积/㎡ 215758㎡ 占地面积 33348㎡ 公寓数 812 公寓面积 30-80㎡简装 推售价格 未定 容 积 率 6.5 开盘日期 未定 停车位数量（个） 1570 营销策略 产权独立40年 桂林在售公寓 （中豪国际） 备注：处于高速路口，交通优越。目前项目刚启动，具有一定的升值空间。 桂林区在售楼盘 —— 小结 桂林市公寓产品相对较少，总体推货体量并不大，只有恒大、万达、联发乾景、国奥城这样的大盘才有此类产品，基本带装修销售，但装修档次一般，价格都在7000元每平米以上，户型水平与其他一线城市相比较为落后。 公寓分布情况基本在交通枢纽，或者集中在环境较好的地带，例如北站板块、临桂板块，客户群体以投资客为主。 香江国际广场 恒大广场 高新万达广场 花样年 酒店市公寓+商务公寓 体量： 2.4 万方 层高：2.8米 产权：40年 上市量： 未知 万㎡ 销售量： 未知万㎡ 月均去化： 万㎡ 装修状况：简装 精装 主力面积段：45-62㎡ 在售均价： 预计8000（左右）元/㎡ 首开时间：未开盘 SOHO体量：1.9万㎡ 层高：\ 产权：50年 上市量：1.9万㎡（总量8.4万） 销售量：1.4万㎡ 月均去化：万㎡ 装修状况：精装 主力面积段：36-62㎡ 首开时间：2015年5月 （在售） SOHO体量：3.1万㎡ 层高：3米 产权：70年 上市量：3.1万㎡ 销售量：3万㎡ 月均去化： 万㎡