房地产法-单选重点解析.docVIP

单选题 　　1、 房屋所有权人以营利为目的， 将以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含土地收益依法应如何处理? B 　　A、租金中所含土地收益归承租人C、租金中所含土地收益归出租人 　　B、应当将租金中所含的土地收益上缴国家D、应当在租金中扣除土地收益 　　2、下面对土地承包经营权的表述，哪一项是错误的? D 　　A、耕地的承包期限为30年草地的承包期限为30-50年林地的承包期限为30-70年 　　B、土地的承包方案必须经村民会议的2/3以上的成员同意 　　C、土地承包经营人在承包期限内享有使用、收益的权利 　　D、土地的承包经营权可以转包、出租、互换，但不得转让 　　3、依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的? D 　　A、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 　　B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 　　C、房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同 　　D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置 　　4、旅游用地的国有土地使用权的最高年限多长? C 　　A、70年B、50年　C、40年 D、30年 　　5、 某实业有限责任公司与甲企业因土地使用权的确权问题发生争议， 该争议应由选项所列哪一机构处理? A 　　A、单位所在地的县级人民政府B、单位所在地的乡级人民政府 　　C、单位所在地的县级土地行政主管部门D、人民法院 6、依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ D 　　A.刘家村乡政府办公楼建设用地 　　B.红门镇水库建设用地 　　C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 　　D.南湖市某私立贵族学校校区用地 1．房地产关系本质上属于（ C ） A．经济关系 B．思想关系 C．法律关系 D．意志关系 2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ） A．申请书 B．审批书 C．规划意见书 D．选址意见书 3．下列属于农用地的是（ C ） A．住宅用地 B．荒地 C．草地 D．旅游用地 4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ） A．30年 B．30～50年 C．30～70年 D．50～70年 5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ B ） A．各级人民政府 B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C．县级以上人民政府 D．国土资源部和县级以上土地管理部门 6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ B ） A．无效 B．不成立 C．有效 D．基本成立 7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ D ） A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年 8．土地权属变更的程序是（ D ） A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证 B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证 C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证 D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证 9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（ C ） A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意 C．已抵押的房屋 D．权属有争议 10．下列房地产中不能设定抵押的是（ C ） A．出让取得的国有土地使用权 B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼 D．某私营企业的国有土地使用权 11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ C ） A．原告住所地 B．被告住所地 C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地 12．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ） A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权 13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ C ） A．有权优先受偿 B．无权优先受偿 C．可以作为处分财产受偿 D．无权受偿 14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ A ） A．优先受偿权 B．物上代位权 C．占有使用权 D．保全担保价值权 15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ） A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权 C．同时转让 D．可由转让合同约定 16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额 为人民币（ c ） A．1 000万