合富辉煌项目重点解析.ppt

项目概况 本项目的地理位置概况 本项目地块位于开发区泰祥路与泰达大街交口处。 东侧为规划中的泰达时尚广场（包含泰达足球场、会展中心、休闲娱乐区、高级公寓、商业配套等设施），以及公路和轻轨的交通枢纽中心； 南侧为现有的管委会、海关、泰达国际医院、图书馆、泰达学院、金融贸易区（天津未来的商贸与金融的副中心）等； 西侧为现有的泰丰公园、室内热带植物园等生态设施景观资源； 北侧为泰达小学、中学等教育设施。 规划要点概述 项目理解 政府宏观调节“限制中间、发展两头” 本项目区域房地产整体水平较高，开发需求均以高档为主 本项目基本定位为高档住宅，目标客户群依此为依据进行针对性诉求 主力客户群定位分析 目标客户范围 ?目标客户地域范围 ?国际客户范围 目标客户群职业层次 目标客户群心态分析 ?天津市购房主力阶层家庭收入类型的收入特征如下表：天津市购房主力阶层收入类型特征 表：7成20年按揭额度各类型家庭购房可承受总额 本项目目标客户群消费特征 项目定位分析 分析提炼项目核心竞争力 滨海金融街效果 项目优势的深度挖掘 针对性方案 开发理念 立足天津经济技术开发区 打造天津都市全新豪宅标准 开创环渤海城市圈的高尚人居典范 市场定位 生态环保、时尚超前、人居典范 ——国际豪宅社区 发掘一种全新的豪宅概念 从东西方人居理念结合建筑的高度进行创新 产品定位 人、自然与建筑的和谐统一 新人性关怀，新人居建筑 产品概念 近 未 来 建 筑 近未来建筑即是一个发现，也是一个创新。近未来建筑能为客户群带来什么呢？ 形象定位 开放平等、高贵人性、时尚超前的生活 暂定案名 未来·视界 全案定位 一个以现代科技为载体 融合东方神韵和西方精髓 生态、时尚、超前的 国际豪宅社区 风险规避 产品超前的“度” 入市时机的威胁 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD . * 定位篇 土地面积总占地105,299㎡，容积率1.2，总建筑面积11.8万㎡； 整体由1幢超高层（170m）、5幢中层（95 m）及1幢3层的酒店（设有120套总统套房）组合而成，配备8000㎡的商业及高级会所，社区整体共有550个停车位（车位配比为1：0.8）。 目标客户群 核心竞争力 消费特点 竞争力提纯 市场定位 产品定位 形象定位 开发理念 针对性方案 总结 引导 具体 高端产品定位的考虑从目标客户群与核心竞争力出发引发本项目的定位推导思路。 环渤海经济圈 大北京规划圈 滨海新区规划圈 天津经济技术开发区 全球国际知名大型企业 在滨海新区投资设厂的外资企业 港澳台资企业 ?私营企业主 ?外资企业及私营企业的高级管理者 ?高科技、IT、金融、证券、保险等朝阳行业的金领一族 ?国企的高级管理人员及各政府部门的高级公务员 ?从事经营管理工作的港澳台人士 ?外资企业中担任高级管理者、技术骨干的外籍人士 ?尊贵身份的体现 ?他们是高知、高职阶层 ?达到“双投资”的目的 ?物业以自住为主 ?对居住环境要求高，强调是富人聚居社区 ?事业进取心较强 ?容易接受新观念、新事物，具有超前的远见 类别 家庭类型 年收入幅度 月收入幅度 月供款幅度 1 超高收入型 120,000~180,000元 10,000~15,000元 5,000~7,500元 2 高收入型 96,000~120,000元 8,000~10,000元 4,000~5,000元 3 中高收入型 72,000~96,000元 6,000~8,000元 3,000~4,000元 4 中上收入型 48,000~72,000元 4,000~6,000元 2,000~3,000元 5 中等收入型 24,000~36,000元 2,000~3,000元 1,000~1,500元 6 中低收入型 12,000~24,000元 1,000~2,000元 500~1000元 类别 月供款额度 按揭金额 可承受物业总金额 1 5,000元 约93万元 约116万元 2 4,000元 约74万元 约93万元 3 3,000元 约56万元 约67万元 4 2,000元 约37万元 约46万元 5 1,000元 约19万元 约24万元 6 500元 约9万元 约12万元 备注：以上按揭款以8成30年计算。 保守估计家庭年收入在96，000—120，000元/年以上