2011年3月深圳创维公明项目发展教案分析.ppt

一、行业现状 （一）行业特性 1、关联性：与房地产业具有高度关联性，受住宅产业带动系数较高。 2、周期性：房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的周期性。 3、地域性：供求状况主要受当地经济发展水平、楼盘分布的影响，区域发展不平衡，差异较大。 （二）市场需求状况分析 装饰建材产品的市场伴随着住宅和房地产业的发展而同步增长。业内统计资料显示，全国城市新建住宅平均装修费用为450元/平方米，其中材料费和工时费比率为7：3。同时，如果按新建住宅销售面积占竣工面积的80％推算，全国仅新建住宅的装饰建材市场容量就达到3000亿元。 根据中国家居建材工业经济研究会提供的报告，未来10年甚至更长一段时期内，我国家居建材工业的发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点，到2010年，家居建材工业产值预计达到1万多亿元。 本项目发展主题方向二-专业市场主题（装饰材料） 1、装饰建材产品需求整体增长 从长远看，以重化工发展和内需为特征的新一轮经济周期已经形成。未来15年，GDP将保持在7％一8％的增长区间运行，我国居民消费结构升级、城市化进程推进为装饰建材行业创造了有利外部条件。行业增长的源泉： （1）基础设施建设对装饰建材需求持续。 （2）城市化水平加速发展对装饰建材的需求。按照规划2020年城镇居民人均住宅建筑面积达到32m2，年均需要新建住宅2.8亿m2，同时有110亿m2旧房需要改造重建。 （3）国民消费结构转型升级对装饰建材的需求。人均国民收入逐年增加使我国居民消费结构开始向发展型、享受型升级，住房条件不断改善，对高档、环保装饰建材的需求日增。 一、行业现状 本项目发展主题方向二-专业市场主题（装饰材料） （二）市场需求状况分析 项目分析总结 本项目处于商业区和工业区的结合部，具有较高的城市更新发展价值和意义； 本项目所紧邻中心区商圈是公明及光明最重要的商业区； 本项目所紧邻中心区商圈发展成熟，商家林立，在逐渐发展过程中，该商圈呈现扩大和延展趋势，这将给本项目带来一定发展契机； 本项目所紧邻中心区商圈由于城市区间道路的分割，商业发展较为凌乱，整体商业档次不高，整体休闲可逛性有待提高；整体商业发展有待升级。 三、深圳相关工业区改造案例分析 1、宝安F518时尚创意园改造案例分析 三、深圳相关工业区改造案例分析 “深圳F518时尚创意园” 总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地6万平方米，建筑面积达14万平方米，总投入2.5亿元人民币。由一栋21层6.5万平方米99米高前岸艺术酒店、F518创展中心、F518创意前岸、F518艺品藏廊、F518品位街五大主题区及12000平方米的停车场，10000平方米的公寓配套共同组成。 宝安F518时尚创意园改造案例分析 2 F518时尚创意园总览 由一栋21层6.5万平方米99米高的前岸艺术酒店、F518创展中心、F518创意前岸、F518艺品藏廊、F518品位街五大主题区及12000平方米的停车场、10000平方米的公寓共同组成的F518时尚创意园 “深圳F518时尚创意园”项目规划是按照政府引导、政策关怀、企业主导的规范化市场运作，依托宝安“大工业区”的优势产业背景，以创意产品研发咨询、艺术品销售为核心，创意产品设计与展示、艺术品创作与代理为重点，设计师与艺术家的孵化为亮点。　　 ??? 园区成立深圳市宝安区创意产业联合会，邀约创意产品生产企业、设计师、艺术家共同加盟，共同经营园区，并组建环环相扣的产业链，让中国人自己设计的创意产品、设计师与艺术家共同走向世界。着力引进工业设计学院、美术学院、品牌策划咨询公司、工业产品设计公司、平面设计公司、商业空间设计公司、广告策划公司、印刷包装设计公司、风险投资公司；并结合建筑设计公司、室内设计公司、环境规划设计公司。共同把“深圳F518时尚创意园”打造成为创意产品研发、设计、展示与销售；当代艺术创作、代理、展示与销售；展览活动及资讯发布；休闲及品味生活的综合性创意产业园区。 宝安F518时尚创意园改造案例分析 前岸艺术酒店设计图 大力推动劳动密集型产业从珠三角地区向欠发达地区转移，对珠三角乃至广东全省构建现代产业体系、提升经济整体竞争力都具有重要的战略意义。宝安区委、区政府正是认识到了这点，才决定通过“腾笼换鸟”，将这片废旧厂房打造成一个以时尚创意设计为主的文化创意产业园。他们认为，只有给高附加值产业的发展腾出空间，才能更好吸收欠发达地区优势劳动力，带来更高产值和劳动力单位产出 深圳F518时尚创意园位于宝安中心区的核心地带，于2007年6月开始改造建设，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地6万平方米，建筑面积达14万平方米，总投入2.5亿元人民币。F518时尚创意产业园区以创意文化为核心，集时尚设计、流行服饰研发、设计