2011年常德汉寿锦阳·湖语城(建议名)产品定位规划修改建议方案102P教案分析.ppt

※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 公共花园 休闲小广场 园林景观表现 园林——营造互动氛围 休憩空间 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 打造老幼公共活动场所：设备设施品味更新，成本可控预算 公共配套整合 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 公共配套整合 设立景观式健身设施 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 公共配套整合 设立羽毛球场 楼栋侧面公共 生态修养天地 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 园林景观表现：棕榈树+小品+猫石等异域主题呼应简欧建筑风格 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 园林景观表现 不造水景但造过渡 和棕榈间灵动元素 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 科技配套设施 配置： 公共广播音乐系统； 闭路电视监控系统； 可视对讲门禁系统； 停车管理备案系统； 火灾自动报警系统； 网络数字服务系统； 小区无线网络系统。 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 商业补充 一层半的首层化： ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 商业补充 标示指示 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 营销中心 长沙 阳光100 营销中心前广场和内部装修。阔绰、大气。 展示先行 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 深圳 香蜜湖1号以及其他项目销售中心及示范单位标牌，均显档次。给人以信赖感。 营销中心 展示先行 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 样板房 建议设置样板房 样板房 样板房 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发的原则 1.每期具有标杆产品拉高的实现，同时有相对地段的产品补充，降低风险 2.每期有关键的产品卖点和体验点的支撑，让产品具备抗后来者复制的战略竞争力 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 通过一期的多层销售实现市场高价的占位 关键条件： 一期部分园林展示和主入口展示；销售中心的文化与服务展示；样板房展示 推售策略： 通过前期小高层的高价，实现高收益；通过高层湖景楼王巩固价格，带动商业产品；全面实现创新产品销售 关键条件：高层样板房+商业性物管人员 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 通过多层补充，重新吸引注意力，拉动整体均价，实现品牌建立和商业高价占位。 关键条件：会所展示，湖景展示，道路拉通，开街齐全。 一期 二期 三期 推售策略： 通过小高层和高层继续补充，继续拉动整体均价。 关键条件：会所展示，湖景展示，道路拉通。 四期 三期 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 集中精力开发拟建地块。 关键条件：团队夯实、招商先行、湖景展示、道路拉通。 一期 二期 三期 四期 五期 三期 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 【建议案名简释】 锦阳 ● 湖语城 ◎ 鉴湖 鉴园 鉴未来 ◎ ◎ 给私享家一片宁静的天空 ◎ （副推广语） 【目的】：追求一种与泛汉寿的有产阶层、BOBO、小资——洞庭湖新时代精英之精神层 面的契合，把自然、环境、建筑拟人化串连起来。 【传播延伸释义】： □ 湖：历史之湖的洞庭湖、现实之湖的银水湖、心灵之湖的潮涌湖。 □ 城：洞庭湖滨的生态城、时代复兴的中央城、人文升华的精英城。 □ 语：对话、倾诉……湖与建筑与人和谐统一，对话过去和未来。 □ 湖语城：城之神韵以人文之巅与历史的洞庭湖对话， 见证泛汉寿对湖湘精神的传承； 公园建筑用倾城之美与优雅的银水湖对话， 提升新汉寿在拥有文明的高度； 少数精英居稀缺舱位与蔚蓝的潮涌湖对话， 激励再前行而自强不息的辉煌。 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 城市领袖，公园标杆 Thanks！ ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 产品定位——湘北领袖，洞庭湖【