路桥陶瓷博览中心项目建议书cb.docVIP

路桥陶瓷博览中心项目建议书 一、项目概况 1.1项目名称：台州市路桥陶瓷博览中心项目 1.2项目承办单位及其基本情况：台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司（以下简称公司） 台州市路桥陶瓷卫浴家居博览中心有限公司成立于2011年1月13日，由台州市路桥新时代投资有限公司和台州市路桥博众置业有限公司共同投资组建。公司实行董事会领导下的总经理负责制，张正茂任总经理，机构分设办公室、财务部、工程部、销售部等部门，公司注册资本10,000万元，法定代表人林华友，企业法人营业执照上登记的公司经营范围为市场开发、物业管理、实业投资、房地产开发经营。公司于2011年2月申报并办理房地产开发资质，目前公司运转正常。 为加快路桥陶瓷博览中心的工程建设，根据台州市和路桥区的城市总体规划和土地利用规划、台州市路桥分区北环线以北、水天一色、月河片区规划单元（新城东、西片）控制性详细规划，结合公司实际情况，特提出台州市路桥陶瓷博览中心项目立项建议书。 1.3项目选址：路桥陶瓷博览中心项目位于北环线与银安街西南角地块，东至银安街(规划宽度26m)，南至纬三路(规划宽度18m)，西至规划道路(规划宽度18m)，北至北环线(规划宽度50m)。 有关规划用地批复见台规条（2010）40004号文件，项目规划总用地108.414亩（72,276㎡）。 1.4项目主要经济指标 项目规划总面积108.414亩（72,276㎡） 规划建设用地面积96.3285亩（64,219㎡） 市政带征绿化用地面积4.3725亩（2,915㎡） 市政带征道路用地面积7.713亩（5,142㎡） 建筑占地面积 32,100㎡ 道路面积（其中代征道路面积5,142㎡）25,721㎡ 绿地面积 14,455㎡ 建筑密度 50% 容积率 2.3 绿地率 20% 总建筑面积184,694㎡(含地下室建筑面积36,989㎡)，其中市场用房69,413㎡，住宅用房59,841㎡，商铺18,451㎡。 设置机动车停车泊位1,034个，其中地面临时停车位220个，地下停车位814个（其中市场地下停车位406个，住宅地下停车位408个）。 1.5项目建设总投资：50,944万元，其中固定资产（不包括土地使用权）投资47,143万元。 1.6项目建设期24个月 1.7 项目编制依据 1）《中华人民共和国城乡规划法》； 2）《城市规划编制办法》及实施细则； 3）《台州市路桥区分区规划(2004-2020)》； 4）《台州市路桥分区北环线以北、水天一色、月河片区规划单元（新城东、西片）控制性详细规划》； 5）《台州市路桥区产业布局研究》； 6）《台州城市商贸设施与业态发展规划》（2011-2020年）； 7）《台州市住房建设规划（2008—2012）》； 8）《城市居住规划设计规范》(GB50180-93)； 9）台州市建设规划局《关于国有土地出让地块北环线与银安街西南角地块建设项目规划条件的通知》（台规条[2010]40004号）； 10）国家、省市有关城市规划技术标准、技术规范。 二、项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 路桥陶瓷卫浴交易市场如路桥建筑装饰城起步较早，基础设施布局及功能已开始受到当初传统市场建设思路的严重制约，相对于市场发展趋势，空间利用已经极不合理，急需对陶瓷卫浴市场重新进行整体规划。??? 1、与国内同类市场相比，商品品种、档次、经营水平已经落后，辐射能力逐渐下降，没有品牌经营效应；　　2、服务功能滞后，周边的物流配送、仓储、餐饮等配套服务设施是自发形成的，经营粗放，经营秩序急需整顿。　　上述问题是目前陶瓷城发展的主要制约因素，不可能通过局部的、修复式的改进彻底解决，而必须从根本上进行整合、规范、提升，并调整建材行业市场布局，集中产业资源，形成规模优势，在较高的产业平台上发挥市场的产业牵动作用，进一步促进区域内第三产业升级发展，服务于第二产业和台州范围城乡消费者。因此，应当重新进行整体规划，通过分期建设，改善设施环境，引进新的经营品类，调整经营业态、优化经营结构、提升品牌效应，以期确立路桥乃至台州综合实力较强的以陶瓷卫浴产品为主导的建材专业性市场地位。　　商品流通业态变革加剧，新的商品流通业态侵润取代旧的商品流通业态速度加快，传统概念下的批发零售市场都在发生嬗变，业态提升迫切。.　　随着台州振兴和建设小康社会的进程加快，台州市区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速增长，专家预测，2011年路桥住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房