浅析我国物业管理发展中存在的问题及建议资料.doc

安徽广播电视大学工商管理科毕业论文 浅析我国物业管理发展存在的问题及建议 姓 名 分 校 专 业 年 级 学 号 指导老师 答辩日期 成 绩 内 容 摘 要 由于我国物业管理行业起步比较晚，所以在现实的实践和发展中任然存在一部分比较突出的问题，目前物业管理已经是我国市场经济的重要组成部分，为我国经济的发展和人们生活质量的提高密切相关，现就目前物业管理的现状分析，找出尊在的问题，并就目前的现状从以下方面，国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律: 措施: 发展建议 目 录 一. 物业管理的概况………………………………………………………………………3 二. 物业管理的定义……………………………………………………………………3 三、物业管理现状…………………………………………………………4 1、物业管理队伍素质偏低,人才短缺………………………………………………………………………4 2、规范有效的物业管理运行机制尚未完全建立，相关配套政策滞后…………………………………4 3、物业管理规模效益差,难以更好的生存发展……………………………………………………………4 4、没有准确把握物业自身定位,服务意识亟待提高………………………………………………………4 四、物业管理存在的问题……………………………………………………………………………………………5 1、物业管理法制不健全………………………………………………………………………5 2、维修保养不得力…………………………………………………………………5 3、物业管理不到位………………………………………………………………………………………………5 4、配套设施运作不理想……………………………6 5、物业管理经费难以为继………………………………………………………………………6 7、物业管理架构不完善。………………………………………………………………………………………6 五、针对物业管理行业存在的问题提出的几点建议……………………………………………………………6 1、国家尽快颁布针对物业管理的专业性法律立法上明确的权利、义务和责任。……………………………………………………………………7 3、政府应加强监管力度使物业管理的收费规范……………………………………………………………7 4、明确物业管理企业的监管权………………………………………………………………………………8 5、物业管理公司必须提高经营水平…………………………………………………………………………8 六、总结…………………………………………………………………………………………………………9 参考文献 ………………………………………………………………………………………9 一、物业管理的概况 中国的物业管理始于八十年代初走过了风风雨雨的十多年发展历史。现在，中国的物业管理市场已经日渐成熟，表现在，物业管理法规更加完善，政府监管物管行业也日趋规范；经过不断的行业重组，物业管理企业实力增强，市场化行为更加理性规范；专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化；业主维权行为趋于理性；业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。 二、物业管理的定义 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和政治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 三、物业管理现状 1、物业管理队伍素质偏低,人才短缺 物业管理是新兴的行业,人才储备基础薄弱。目前,行业队伍总体素质偏低,人才短缺,从业人员队伍建设远远滞后于行业的发展,尤其是称职的职业经理人匮缺,目前,在中小城市相当数量的物业服务企业的人员在专业结构、知识结构等方面与物业管理的发展要求有较大差距。非专业人员做物业管理成为一些地区物业管理行业普遍存在的奇怪现象之一。物业管理作为专业化的管理,需