第九章建设工程价款要点.pdf

建设工程价款 建筑法学 工程价款 工程价款是指建设工程施工承包人以合理工期完 成合格且符合合同约定的质量、安全要求的工程 所必要的成本及合理利润。工程造价由成本（直 接费、间接费）、利润和税金等组成，此外，在 清单计价模式下，工程造价还体现为暂定价、暂清单计价模式下，工程造价还体现为暂定价、暂 列金额、计日工、总承包服务费等特殊形式。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 价款类型 工程价款按支付阶段不同可以分为预付款、进度 款、竣工结算款。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 价款类型  预付款  预付款是指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程 施工准备的款项。预付款比例一般不低于合同金额的10% ， 不高于合同金额的30%。  预付款一般在进度款中逐笔扣回，也可以直接抵充进度款。  预付款的起扣点有两种表示方法：预付款的起扣点有两种表示方法： ①累计工作量起扣点：用累计方法完成建筑安装工作量的 数额表示； ②工作量百分比起扣点：用累计完成建筑安装工作量与承 包工程价款总额的百分比表示。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 价款类型 进度款 进度款是指施工期间发包人根据工程完成情况应 支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中， 发包人同意支付进度比例一般为合同价的70%— 85%85%。。 进度款有三种支付方式：  1.按形象进度分阶段支付 2.按已完工程量分期间支付 3.按阶段和期间混合支付 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 价款类型 工程进度款的支付步骤为： 工程量测量与统计→提交已完工程量报告→工程 师审核并确认→建设单位认可并审批→交付工程 进度款。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 价款类型 结算款 结算款是指工程竣工结算后发包人应该支付给承 包人的除质保金外的剩余工程价款。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 计价模式 工料单价计价（典型为定额计价）和综合单价 （典型为清单计价）是工程造价两种最常见的计 价模式。 郑华聪·福建工程学院 建筑法学 定额与清单计价方式对照表 定额 造价分项 造价细项 清单计价 计价 人工费 计入分部分项工