二手房入职培训要点.ppt

面积适当，尺度适宜，分区合理 人们理想的客厅面积在21~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响电视的效果；卧室面积应在12~15平方米之间，因为卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须设置床、床头柜、衣柜、化妆台、电视柜、休息椅等家具，应此还应该留有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应该小于3.6米，面积不应该小于12平方米 面积适当，尺度适宜，分区合理 卫生间、厨房、储藏间各占4~5平方米，阳台5~6平方米，这样的面积分配基本能保证各项功能的需要，符合当前人们生活使用需求和生活习惯。 面积适当，尺度适宜，分区合理 各功能空间的相互关系对使用效果也有影响。厨房应靠近入口，避免买了菜肴穿过客厅不方便；卫生间应靠近卧室一边晚间使用；厕所门不应该直接开向客厅和餐厅，既不卫生也不雅观；阳台应设置在客厅前，卧室前面不应设置阳台，因为卧室是私密空间，而阳台是开放空间，晒衣服要穿过卧室会影响卧室的私密性。大套户型中主卧最好设置独用卫生间以提高户型品味。 面积适当，尺度适宜，分区合理 总之尽量做到以下几个分开： 动静分开 客厅、餐厅、厨房、麻将室等人来人往、活动频繁的空间要与需要最大程度静谧空间的卧室分开。 面积适当，尺度适宜，分区合理 公私分开 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、娱乐室进行区位分离，而且还要注意各房间门的方向。 面积适当，尺度适宜，分区合理 主次分开 主人房不仅要朝向好（向南或者向景观）、宽敞、大气，而且应该有单独的卫生间，应与客房、父母房略有分隔。 面积适当，尺度适宜，分区合理 干湿分开 厨房、卫生间等带水、带脏的房间应该与怕水怕脏的卧室分开。 朝向合理，日照充足光线充分，通风良好 根据武汉的气候条件，南北朝向的房间是适合武汉人居住的朝向。住宅的卧室使用面积在10平方米以上的均应直接采光，至少有一间卧室具有良好的朝向能直接获得日照，一般正南向，南偏西或者南偏东不超过15度。 朝向合理，日照充足光线充分，通风良好 根据武汉的气候和生活喜好，选择户型时必须考虑自然通风，最好时客厅和餐厅能形成穿堂风。根据我国的饮食习惯，煎炒烹炸的时候产生的油烟对人体伤害很大，因此厨房应有直接对外采光、通风的窗，对无通风窗的卫生间应设置管道，合理安排进风和排风管道。 第四章房地产价格 房地产价格 房地产价格的种类 市场价格——简称市价，是房地产交易双方的实际成交价格 理论价格——如果将房地产放在合理的市场上交易，应该实现的价格 评估价格——是估价人员对房地产客观合理价格做出的一种估计、推测和判断 房地产价格 房地产价格的种类 土地价格 建筑物价格 房产价格 房产价格=土地价格+建筑物价格 土地价格=房产价格-建筑物价格 建筑物价格=房产价格-土地价格 房地产价格 容积率：规划可建筑面积/用地面积 是否容积率越高越好？ 房地产价格 楼面价 楼面地价 楼面地价=土地总价格/建筑总面积 建筑总面积=规划用地面积X容积率 房地产价格 房价构成主要 包括土地价格、建安成本、配套费用、营销管理财务成本和利税五大部分。 百居易房屋超市 丁字桥店（内部培训资料） 房地产 基础知识教程 第一章房地产基本概念 房产与地产 房地产 1、房产和地产的总称 2、其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物所构成 3、经济学上也叫不动产 房产与地产 土地所有权 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权分为 国有土地和集体土地两类 土地所有权限 民用为70年，商用为50年 房产与地产 房产的分类 住宅建筑物 生产用房 办公用房 其他楼宇 房地产市场 市场分类 房地产一级市场：是土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。 房地产二级市场：是增量房（新房）市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 房地产三级市场：即存量房（二手房）市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 住宅交易市场 一级市场 指新房的交易市场 二级市场 二手房的买卖市场 三级市场 二手房的租赁市场 房地产消费 房地产消费的类型 投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。 生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。 消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。 房地产中介 房地产中介机构 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地