第9章房地产管理法讲解.pptVIP

2、针对双方权利义务，需注意的问题 （1）优先购买权 （2）修缮及维修费用支付 房屋所有权转移时，须在房屋所在地房管机关办理登记手续 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 在租赁期间，房屋的所有人将房屋予以出卖、赠予、典当或抵押后，原房屋租赁合同继续有效。 如合同无特别约定，在租赁合同中一般是由出租人承担对租赁物的维修责任，但是承租人负有妥善保管、正确使用租赁物的义务和及时发现租赁物故障的义务 根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约。” “因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”以上规定应在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款内具体说明。 房屋的出租人还应对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全。当出现出租人对租赁的房屋确实无力修缮的情况时，可以与承租人合修，或者请承租人代为修缮，承租人所付出的修缮费用，可以抵充房屋租金，或由出租人分期偿还。 一、城市房屋拆迁概述 1