第一章_工程前期文件收集整理要点.ppt

1建设用地钉桩通知单（规划部门 ） 2地形测量和拨地测量成果表（规划部门 ） 3定线验线报告单（规划部门 ） 3岩土工程勘察报告 4审定设计方案通知书及审查意见、相关单位的意见，初步设计图及设计说明、设计计算书。 设计方案由设计单位根据红线图和规划要求及建设方要求设计，规划部门审批并核发设计方案通知书（人防、环保、交通、园林、市政、电力、电信、卫生、消防人保等部门审批）；并依此进行施工图设计。 2 建设用地规划许可证、附图（地形红线图4份）和钉桩坐标成果通知单 可行性研究报告批复文件+建设项目选址意见书 规划局 《建设用地规划许可证》 土地部门《建设用地批准书》 规划部门 《建设工程规划许可证》。 4施工图设计文件审查 (建设单位报城建局审查) 内容：注明勘察设计证号的施工图纸进行结构安全和强制性标准、规范执行情况的审查。 包括技术性审查和程序性审查 1）技术审查：由有资质的审查机构对施工图结构安全和强制性条文的审查 2）程序性审查 建设主管部门对施工图的审查程序的合法性审查合格后，给予施工图审查批准号，并发给施工图审查批准书。审查人员签字盖章。 2　工程准备与验收阶段资料 　　本章主要讲述建设项目决策立项阶段，建设用地、征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投标阶段，开工审批阶段，工程质量监督，工程竣工验收阶段的相关资料以及财务文件的编制和整理工作。 本章提要 1建设用地、征地、拆迁文件 　　在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。 　　申请还需提交如下申报材料： 1 工程项目选址申请及选址规划意见通知书 工程项目选址申请 （1）建设项目新征（占）用地 　　①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”； 　　②市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份； 　　③建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项目情况说明各1份； 　　④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份； 　　⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份； 　　⑥依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件； 　　⑦普测或钉桩成果； 　　⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。 （2）自有用地建设项目 　　①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划审批及其他事项申报表”。 　　②建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件1份。 　　③建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。 　　④拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份。 　　⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图1份。 　　⑥依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。 　　⑦普测或钉桩成果。 　　⑧其他法律、法规、规章规定的相关要求。 　　建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表和准备好有关文件。 　　建设用地规划许可证申报表主要内容为建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模等概况。 1建设用地规划许可证及附件 提出规划用地申请 表2.1　建设项目规划审批及其他事项申报表 　　申请表是指新建、改建、扩建项目在工程正式动工前，对具备了开工条件的建设项目，由建设单位向建设行政主管部门提出要求开工的申请。 　　填写工程开工审批表，一般由建设单位会同施工单位共同办理，其基本内容包括： 　　（1）建设工程概况； 　　（2）可行性研究报告和初步设计的批准文件； 　　（3）列入年度建设计划； 　　（4）完成了施工现场准备，完成了三通一平、测量放线等工作； 2.1建设工程施工许可证申请表 　　（5）施工材料、物资准备基本就序，建筑材料、施工机具等已做好准备，开工必备的物资已进场； 　　（6）施工技术准备完成了施工图设计和施工组织设计; 　　（7）组织准备已建立了项目组织机构和项目管理规划; 　　（8）资金准备已出具证明文件，审计部门出具了审计证明； 　　（9）与施工单位签订了施工合同； 　　（10）与监理单位签订了监理合同； 　　（11）其他。 2 .1建设工程施工许可证申请表 　　建设行政主管部门及有关部门接到工程开工审批表后，要进行逐项认真审查、核实，确定是否具备了开工条件。基本建设大中型项目批准开工之前，国家计委或委托有关部门派人到现场检查落实