QD市欢乐城项目风险管理研究解析.docVIP

国内图书分类号：TU.93 国际图书分类号： 硕士学位论文 硕士研究生： 导： 教授申请学位级别： 工硕士学科、专业： 工程所在单位： 土木工程学院答辩日期： 205年月学位授予单位： 青岛理工大学Classified Index：TU.93 U.D.C：Dissertation for the Master Degree in Engineering STUDY ON RISK MANAGEMENT OF The QD HAPPY CITY PROJECT Candidate: Shatao Supervisor: Prof. Yang Weidong Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: Geotechnical Engineering Date of Oral Examination: December 2015 University: Qingdao Technological University 硕士学位论文 QD市欢乐城项目风险管理研究  青岛理工大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 研究生签名： 日 期：大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布（包括刊登）论文的全部或部分内容。论文的公布（包括刊登）授权大学研究生办理。 研究生签名： 导师签名： 日 期：摘 要 I Abstract II 第1章 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.1.1 人口老龄化 1 1.1.2 养老地产的发展 2 1.2 相关研究概况 3 1.2.1 风险管理研究 3 1.2.2 养老地产研究 3 1.2.3 养老地产风险管理研究现状及局限 4 1.3 研究目的及意义 5 1.4 研究方法 6 1.5 论文框架 7 第2章 养老地产风险管理理论 8 2.1 风险管理理论 8 2.1.1 风险的含义及内涵 8 2.1.2 风险管理的程序 8 2.2 养老地产概念 9 2.3 养老地产开发项目风险管理内涵 9 第3章 QD市欢乐城项目概况 11 3.1 项目简介 11  3.2 项目区位 13 3.3 政策及市场分析 14 3.3.1 政策分析 15 3.3.2 市场分析 15 3.4 存在的问题 16 第4章 QD市欢乐城项目风险识别 17 4.1 风险识别概述 18 4.2 风险识别的方法 18 4.3 欢乐城项目开发风险 20 4.3.1 投资决策阶段风险 21 4.3.2 建设前期阶段风险 23 4.3.3 项目建设阶段风险 24 4.3.4 租售运营阶段风险 26 第5章 QD市欢乐城项目风险评价 18 5.1 风险评价概述 28 5.1.1 风险评价的过程 28 5.1.2 QD市欢乐城项目风险评价方法的选用依据 29 5.2 风险评价指标体系的构建 30 5.2.1 风险评价指标体系的建立原则 30 5.2.2 指标体系构建 30 5.3 G1法确定风险评价指标权重 32 5.3.1 G1法的基本原理 32  5.3.2 风险评价指标权重的确定 36 5.4 灰色系统风险评价模型的构建 37 5.4.1 灰色系统评价方法的基本原理 37 5.4.2 风险评价模型的构建 40 第6章 QD市欢乐城项目风险防范与应对 42 6.1 投资决策阶段风险控制措施 43 6.2 建设前期阶段风险控制措施 43 6.3 项目建设阶段风险控制措施 44 6.4 租售运营阶段风险控制措施 46 第7章 总结与展望 43 7.1 研究总结 48 7.2 展望 49 参考文献 50 致 谢 52 附录A QD市欢乐城项目风险评价调查问卷 53 摘 要 我国于1999年进入老龄化社会以来，呈现出老龄人口基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化