商品住宅使用说明书官方样本.docVIP

商品住宅使用说明书官方样本 范本1 商品住宅使用说明书 （仅供参考，由房地产开发企业自行印制） 感谢您惠购本公司开发的商品住宅。为了您更好地了解住宅的性能和使用要求，请认真阅读以下说明后，正确进行使用。 一、本住宅基本信息如下： 商品房项目名称 具体栋号、房号 座落、地址 建筑面积、层高 建筑面积： 平方米、层高： 其中：共有建筑面积分摊 平方米 土地面积 平方米 开发单位 设计单位 施工单位 监理单位 结构类型 建筑总层数 地上共 层，总建筑高度： 米 地下室 二、本住宅基本参数如下： 项 内容、类型、性能、标准、安装预留位置的说明和安装注意事项、使用注意事项 给水设施 排水设施 电力设施 用户电表负荷 安培；最大负荷 瓦 燃气设施 通讯设施 有线电视 消防设施配置 其他设备、设施 楼面均布活荷载标准值 客厅、卧室： 牛顿/平方米 厨房、卫生间： 牛顿/平方米 阳台： 牛顿/平方米 注：1千克=9.8牛顿 门、窗 承重墙 保温墙 防水层 阳台 地基 建筑节能措施、节能性能、指标、保护要求 详见附件：《关于 建筑节能的情况说明》 其他 三、为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项： 1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。 2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。 3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。 4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。严禁拆除或损坏建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构。 5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。 6、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。 7、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。 8、防盗网应按小区物业管理规定的要求安装。 9、住宅装修有关注意事项： （一）避免破坏卫生间、厨房的防水层。如对卫生间、厨房重新装修，应按有关防水标准施工，并做闭水试验检查防水效果。 　　（二）严禁拆除或者改变与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。 　　（三）装修中应选择符合国家有关产品质量、环保、消防等标准的材料和设备，禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制、消防等相关标准的装修材料和设备。住宅装修完工后，应委托有相应资质的检测单位对室内空气质量进行检测。 　　（四）住宅装修中产生的废弃物和其他垃圾不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、管道井、消防通道等处倾倒。 　　（五）住宅装修开工前应当告知小区物业服务企业或者房屋管理机构。中午12点到下午14点30分，夜间22点到次日早上6点，不得进行影响邻里正常休息的装修活动。 10、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 11、附图： 住宅建筑平面示意图 住宅水、电线路布置示意图 12、其他需注意事项 开发公司（公章）： 公司地址： 联系人： 联系电话： 邮政编码： 填表参考：国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款：（一）《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （二）《商品房销售管理办法》第三十三条 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任 范本2 福建省新建商品住宅使用说明书 尊敬的住户： 感谢您惠购_________，______________________座___________________________号住宅。其住宅基本参数如下： 结构类型 1、框架（√）2、砖混（）3、剪力墙（） 建筑面积（大写） 平方米 其中：公共建筑面积分摊（大写） 平方米 设计使用荷载（大写） 客厅、卧室：牛顿/平方米 厨房、