第六章：城市分区规划要点.ppt

三、城市分区规划的程序 计划制定——经费落实——任务委托——前期筹备——规划阶段性成果及汇报审查——规划评审会——城市分区规划的论证和审批 具体流程见城市分区规划流程图。 一、分区规划的影响因素 （一）历史因素 （二）经济因素 一、因位置、通达度的不同造成了土地价格或地租的差异。 二、商业、工业、住宅对用地的竞争能力也不同。 （三）社会因素 收入、知名度、种族和行政等因素。 二、分区规划的主要内容 1、原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标； 如建筑容积率和建筑密度指标， 2、确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。 3、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；  道路红线一般是指道路用地的边界线，在红线内不允许建任何永久性建筑。 道路断面是道路纵断面和横断面的合称。沿着道路中心线的竖向剖面称为纵断面，反映道路的竖向线形；垂直道路中心线的剖面称为横断面，反映路型和宽度特征。 控制点指以一定精度测得该点平面位置、高程和(或)重力加速度等数据的固定点。 标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。 4、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围； 5、确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 6.确定居住小区、新开发区和旧区改造的地点、位置和用地范围，并提出城市建筑布局的基本要求。  一、城市分区规划的规划成果 城市分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件；  城市分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。 1、分区规划文本的内容 ? 总则：编制规划的依据和原则； ? 分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分；  ? 分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；  ? 道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高；  ? 绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求；  ? 工程管网及主要市政公用设施的规划要求。 2、分区规划图纸 1、 规划分区位置图。比例尺不限一致，表现各分区在城市中的位置； 2、 分区现状图。图纸比例为1/5000，内容为： ? 分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅； ? 市级、区级及居住区级中心区位置、范围； ? 重要地名、街道名称及主要单位名称。 3、分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000，内容为：  ? 规划的各类用地界线，深度同现状图；  ? 规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围；  ? 绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围；  ? 重要地名、街道名称。 4、分区建筑容量规划图，标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线； 5、道路广场规划图 ? 规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高； ? 主要道路交叉口形式和用地范围； ? 主要广场、停车场位置和用地范围； 6、各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。 二、城市分区规划的规划成果要求 1、制图的标准化和规范化； 2、规划的定位、定标技术全面应用； 3、采用地块编码技术的方式，将图形与数据库连接通过绘图软件的动态数据交换功能将图形信息传送并处理进入数据库； 4、规划成图清晰明了、快速便捷。 见课本。 城市分区规划 学习目的：通过本章的学习，了解中国城市分区规划的发展历程，理解城市分区规划的含义和作用；结合城市分区规划编制的影响因素，理解城市分区规划的原则，掌握城市分无规划的主要内容和城市分区规划的规划成果及其要求，并了解城市分区种类，熟悉城市分区规划的大概程序和审批权限。根据本章所学的知识，可以客观地认识和评价某城市分