SOHO中国有限公司营销环境分析.docxVIP

SOHO中国有限公司营销环境分析 专业： 国际经济与贸易2班 学号： 1205024109 姓名： 令雨龙 简介 SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把创新的设计理念转化成引领潮流的物业。 SOHO中国在北京、上海等一线城市中心开发面向全国高端投资客户的物业，并提供全面的推广、出租、物业管理等售后服务；现持有并经营城市核心地段的部分商业物业。SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造符合时代精神的建筑，所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。截止2012年2月，SOHO中国完成和在建项目达27个，总建筑面积达525万平米，其中在建项目面积270万平米，已建成项目面积255万平米。 截至2012年2月，SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目有：望京SOHO、银河SOHO、三里屯SOHO、长城脚下的公社、前门大街等16个项目，总建筑面积达350万平米。2009年8月18日，SOHO中国宣布收购上海的SOHO东海广场，此项目收购的完成标志着SOHO中国将业务拓展到上海的城市中心繁华地段。目前在上海已经完成和正在建设的项目有凌空SOHO、外滩SOHO等10个项目，总建筑面积约171万平米。此外，SOHO中国还在海南博鳌开发建设了博鳌蓝色海岸。 SOHO中国一直在积极践行企业公民责任。自2003年起，SOHO中国连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业；SOHO中国秉承“推动社会物质发展的同时，推动精神的进步与成长”的理念，于2005年成立了公益慈善机构“北京搜候中国城市文化基金会”（简称“SOHO中国基金会”），捐助的项目主要集中在资金匮乏和缺少关注的领域，尤其是与之相关的教育项目。SOHO中国坚信，物质进步和精神成长必须平衡发展。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2006年至2010年，SOHO中国连续五年入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公 司全明星榜； 企业环境现状分析（1）——外部环境分析 （一）宏观环境分析 1、政治——法律因素： 国家调控思路由“控制土地，压缩投资”向“增加供给、抑制需求”的转变、由“一刀切”到“分类指导、区别对待”的转变，以及“90/双70”政策的推行，房地产行业的结构有所改善，经济适用房和廉租房建设步伐加快。 地产市场平稳健康发展，国务院继2010年5月的“国10条”后，于2011年1月26日出台“国八条”——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。 以“国八条”为指导，北京市于2011年2月16日出台《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》的细则，对本市房价调控办法加以规定 根据国务院精神，银监会也表示要做好差别化信贷政策。2013年以来，央行连续加息和提高存款准备金率，导致银行信贷额度紧张，不少银行取消了此前贷款的利率优惠，并严格审查和执行开发贷款程序。目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。 综上可见，政府对中国楼市宏观调控主基调是压制中国地产业快速泡沫化的增长。政府采取这种态度一方面防止由于中国地产业高利润额所带来国民经济泡沫化增长，另一方面也是站在大众消费品角度来控制房价不合理增长，以解决目前的住房难问题。政治——法律因素对地产业是一个威胁，其中对低端楼盘的威胁较大，对与高端楼盘威胁较小。 2、经济因素 有97%的经济学家预测2013年中国GDP增长达到或超过7.5%，平均预测值达7.0%。人民购买力将继续增加。预期温和通货膨胀而且房价上升趋势短期难以遏制。 但是2013年中，中国四大银行有80%信贷投放到地产业，金融业对地产的过度支持造成房地产的扭曲发展。2012年贷款银根紧缩，债券市场疲软；按揭贷款收紧，上市融资受限等问题，将使地产业的资金严重受限。目前房地产企业资产负债率偏高，如果不能及时应对信贷调整，2012年至少三分之一房地