第1章：工程造价基础知识改讲解.ppt

学习路线图 参考资料 1.1工程造价的基本概念 工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义： 第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。） 第二种含义： 工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。 这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。 区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。 当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色； 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。 目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。 1.2工程建设的基本程序 是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程： 1.3工程造价计价的特点 1.3.1计价的单件性 产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。 1.3.2计价的多次性 建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。 （1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。 （2）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。 （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 （4）预算造价 它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。 （5）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终结算的实际工程造价。 （6）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 （7）实际造价 它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。 1.3.3工程结构分解组合计价 建设项目的层次划分（实例） 1.1 工程造价概述：总结 1、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义。 2、建设项目结构分解 3、核心原则： 工程造价（合理确定） 工程造价（有效控制） 1.2 工程造价的构成 1.2.1 建筑、安装工程投资 1.2.2 设备、工器具购置投资 1.2.3 工程建设其他投资 1.2.4 预备费 1.2.5 建设期贷款利息 1.2.6 固定资产投资方向调节税 *我国建筑安装工程费用构成要素 （建标[2003]206号)2013.7.1废止 由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。 直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材