毕业设计(论文)基于特征价格模型的南宁市城市住宅特征价格研究正文.doc

目录 摘 要 1 1 绪论 2 1.1 选题背景和研究意义 2 1.2 文献综述 2 1.3 本文的研究思路与方法 3 1.4 主要内容与结构 3 2 特征价格概念及理论分析 3 2.1特征价格概念 3 2.2研究的理论基础 4 2.2.1新消费者决策理论 4 2.2.2市场均衡理论 4 2.2.3生产者决策理论 4 2.4 特征价格模型应用中的优势及不足 5 3 基于特征价格模型的住宅特征价格模型的构建 5 3.1模型变量的选择 5 3.2 模型的函数形式 8 3.3模型的检验 9 3.3.1 经济意义上的检验 9 3.3.2统计检验 9 4 南宁市住宅特征价格模型的实证分析 9 4.1研究区域的选取 9 4.1.1 数据采集 9 4.2研究数据量化 11 4.2.1 挂牌价格和成交价格转化 11 4.2.2 住宅特征量的量化 11 4.3特征价格模型的构建 12 4.3.1 三种模型函数的初步检验 12 4.3.2半对数模型的估计检验 13 4.3.3 模型的经济意义 16 5 总结及有待研究的问题 16 5.1总结 16 5.2有待进一步研究的问题 17 参考文献 18 附表 18 致谢 23 作者简介 23 声明 23 基于特征价格模型的南宁市城市住宅特征价格研究 土地资源管理专业 黄春华 [摘 要]本文旨在探讨房地产特征因素与房价之间相互关系，并对南宁西乡塘区做出实证分析，为下一步南宁市提出征收个人房产征税税基出估价参考。本文将收集到数据与特征价格模型中的线性函数、半对数函数、对数函数回归分析，结果表明：在特征价格模型三个函数中，半对数函数最符合南宁市住宅特征价格价格模型。这将为提高征税效率性、公正性和防止“阴阳合同”作出了一定的现实意义。 [关键词]：住宅价格；特征价格模型；住宅特征 The hedonic price model based on the characteristics of Nanning city residential price research Land Resources Management HUANG Chun-Hua Abstract : this paper aims to explore the relationship between real estate characteristic factors and housing price, and Empirical Analysis on the Nanning XiXiangTang District, for the next step of Nanning City proposed levying personal property tax base make the valuation reference. The collected data and the hedonic price model of linear function, semi logarithmic function, logarithmic function regression analysis. The results show that: in the hedonic price model function, semi logarithmic function with Nanning City Housing hedonic price model. This will improve the tax efficiency, fairness and prevent the Yin and yang contract has made certain practical significance. Key words: housing price; hedonic price model; housing characteristic 1 绪论 1.1 选题背景和研究意义 2011年以来，房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布后，接着5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”[1]，之后，上海、重庆率先先后成为征收个人房产税试点城市，同时各省市地税部门为开征存量房房产税做准备。到了2015年3月南宁市成为全国首批不动产登记试点城市，由此看来南宁市在不久的将来也将实行个人房地产征税改革，而对于房产征税税基标准与依据一直是人们的关注，同时在征税过程很多时候人们为了偷税避税产生“阴阳合同”。因此，关于城市住宅房价的讨论是政府、居民关注的热门。 本文在前人的理论基础下应用到南宁市实践中，主要有以下研究意义：第一，当前没有学