中级财务会计学第八章投资性房地产详解.ppt

甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么，自租赁协议约定的租赁期开始日起，这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。? 甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公装后用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。这种情况下，对于甲企业而言，该栋楼不属于其投资性房地产。对于乙企业而言，则属于其投资性房地产。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 　　已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。 甲企业在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中1层经营出租给某家大型超市，2-5层经营出租给乙公司，6一12层经营出租给丙公司。甲企业同时为该写字楼提供保安、维修等日常辅助服务。本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。?  企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。又如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产 。 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，其生产、销售构成企业的主营业务活动，产生的现金流量也与企业的其他资产密切相关。因此，具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。 实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。例如，甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。 2007年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。 假设不考虑其他因素，甲企业根据有关原始凭证编制如下会计分录： ???借：投资性房地产—写字楼??? 12 000 000 ??????贷：银行存款???????????????? 12 000 000 例：2010年7月，甲企业从其他单位购入一块土地使用权，并在该土地上建造了三栋厂房，2010年10月，甲企业估计厂房就要完工，与乙企业签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙企业，厂房完工即开始起租。2010年11月1日，三栋厂房同时完工。该块土地使用权成本600万，三栋厂房造价均为1000万，能够单独出售。 借：投资性房地产 1000万 贷：在建工程 1000万 借：固定资产 2000万 贷：在建工程 2000万 借：投资性房地产 200万 贷：无形资产 200万 例：甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。办公楼成本1 800万元，使用寿命20年，直线法计提折旧，预计净残值为0。乙企业每月付租金8万元。当年12月，办公楼发生减值300万。 借：其他业务成本 7.5 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）7.5 借：银行存款 8 贷：其他业务收入 8 借：资产减值损失 300 贷：投资性房地产减值准备 300 例：家企业于2010年8月与乙公司签订租赁协议，约定将自己开发的一栋精装写字楼开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租期10年。当年10月1日，开写字楼开发完成并开始起租，写字楼造价9000万。2010年12月31日，该写字楼