第七章工程造价控制讲解.pptVIP

预付工程款（备料款）的限额 ⅰ决定预付工程款的因素：主要材料占工程造价比重、材料储备期、施工工期。 ⅱ预付备料款限额： 　　备料款限额＝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 ×材料储备天数 　 年度承包工程总值×主要材料所占比重 年度施工日历天数 例题7-1 　某工程合同总额３５０万元，主要材料、构建所占比重为６０％，年度施工天数为２００天，材料储备天数８０天，求预付备料款。 备料款的扣回：发包人拨付给承包单位的备料款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需储备材料的减少，应以抵充工程款的方式陆续扣回，即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的时间称为起扣点，计算方法： ⅰ按公式计算： 　　　未完工程材料款＝预付备料款 　　　未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重 　　　　　　　　　　＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 　　　预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 　　　已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款／主材比重 例题7－2： 　 某工程合同价总额２００万元，工程预付款２４万元，主要材料、构架所占比重６０％，求起扣点。 ⅱ在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。 　例题7－3：双方合同约定预付工程款为合同价的１２％，自承包商所获得工程进度支付款累计达到合同价的２０％的当月开始起扣。 ４．工程进度款（按月、形象进度、控制界面） ５．工程保修金：工程项目总造价中应预留出一定比例的尾款作为　　　　　质量保修金，带工程项目保修期结束后拨付。两种方法： 　　ⅰ当工程进度款拨付累计达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支　　 付。　预留造价部分作为保修金。 　　ⅱ保修金的扣除也可从发包方想承包方第一次支付的工程进度款开始，在　　 每次承包商应得到的工程款中扣留投标书中规定金额作为保修金，达　　 到限额位置。 ６．工程竣工结算 　　竣工结算价款＝合同价款＋施工过程中预算或合同价款调整数额　　　　　　　　 －预付及已结算工程价款－保修金 　 例题7－4： 　某工程合同价款总额为３００万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的２５％，主要材料为工程价款的６２．５％，在每月工程款中扣留５％保修金，每月实际完成工作量如下表： 月份 １ ２ ３ ４ ５ ６ 完成工作量／万元 ２０ ５０ ７０ ７５ ６０ ２５ 求预付备料款、每月结算工程款。 解：预付备料款＝３００×２５％＝７５（万元） 　　起扣点＝３００－７５÷６２．５％＝１８０（万元） １月份：累计完成２０万元，结算工程款＝２０－２０×５％＝１９（万元） ２月份：累计完成７０万元，结算工程款＝５０－５０×５％＝４７．５ 　　　　（万元） ３月份：累计完成１４０万元，结算工程款＝７０－７０×５％＝６６．５　　　　（万元） ４月份：累计完成２１５万元，超过起扣点１８０万元。 　　　结算工程价款＝７５－（２１５－１８０）×６２．５％－７５×５％ 　　　　　　　　　＝４９．３７５（万元） ５月份：累计完成２７５万元，结算工程款＝６０－６０×６２．５％－ 　　　　６０×５％＝１９．５（万元） ６月份：累计完成３００万元，结算工程款＝２５－２５×６２．５％－ 　　　　２５×５％＝８．１２５（万元） 一、竣工结算与竣工决算： 第五部分　竣工阶段工程造价 名称 含　义 特　点 竣工结算 施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算。 属于工程款结算，因此是一项经济活动。 竣工决算 指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建、扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。是对建设工程投资效果的总结和评价。 以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用位置的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件 二、保修费用的处理 1. 保修范围及期限， 2. 保修费用：在保修期间和保修范围内所 发生的维修、返工等各项费用支出。 3. 保修义务及保修经济责任: 施工单位原因：由施工单位返修并承担经济责任。 设计原因：建设单位向设计单位索赔，不足的由建设 单位负责。 监理管理原因：建设单位向监理单位索赔。 地震、洪水、台风等不可抗力：施工单位、设计单位