第一部分基本理论讲解.docx

PAGE \* MERGEFORMAT23 写在前边的话： 培训班今天开始专业培训，我利用三天的时间，讲解工程造价的基本理论，共四部分内容。 第一部分：工程造价的相关概念。——搭建工程造价计价的一个框架体系。 对于任何事情，既要深入进去掌握细节，还要能够站出来看到他的全貌。 掌握细节的目的是要精，看到全貌是要全，做到心中有数。就是说对任何事物不仅要知道其然，更要知道其所以然 搞工程造价行业，既要深入进去会计算工程造价，还要能站出来看到工程造价的全貌：懂得工程造价的理论体系、各部分的内容的相互关联，体系的运行规律、会分析判断问题，发现计价和控制中存在的问题、提出解决的方法、总结工程教训，为后续工程积累经验。对于我们在座的科班出身、高层次的计价人员，必须熟悉、掌握工程造价的基本理论，目的在于指导工程实践，达到降低工程造价的目的。否则就成了盲人摸象。 今天学习这一部分的目的就在于此。 第二部分：工程造价费用的构成。——工程造价计算的内容（算哪些钱），是工程造价计价的前提。无论是工程造价的确定（前期）还是控制（控制），都必须掌握的内容。（例如：工资怎么计划的消费） 第三部分：建筑工程定额。——是工程造价计价的依据（从哪里算起）。工程造价是从最基本的工料机（生产要素）算起，需要计算出工程所消耗的工料机的数量和价格，而数量和价格又和社会生产力发展水平和市场经济向关联的（如：10 m3砖基础，需要11.78工日，而工日的单价随着地域、时间段、工人的能力变化），把这些数据从不同的角度（国家、地方、行业、企业等）做个规定，按照一定的方法汇集在一起，形成了定额，供计价所用，而且必须正确的使用。 第四部分：建筑面积的计算。——是对工程技术人员最基本的要求。衡量工程的大小使用建筑面积，工程中的一系列技术经济指标都是用建筑面积计算的。有《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013 第一部分：工程造价相关理论知识 一、工程造价的含义 二、工程造价的管理 三、工程造价计价特征 四、工程造价的分类 五、建设项目的划分 六、工程造价的计价模式 七、施工图预算的编制 八、工程量清单计价——《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013简介 一、工程造价的含义：（理论上有二种） 第一种：指建设一项工程，从筹建开始直到交付使用，要经过一 系列活动，形成了相应的固定资产投资和无形资产所预期开支或实际开支的费用。这些开支费用构成了工程造价，也就是项目投资，是购买项目要付出的价格。——是从投资者的角度，计算的是全部费用。 第二种：指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在各市场 （土地、设备、材料、技术劳务、承发包等）交易活动中所形成的建筑安装工程的总价格。是以社会商品经济和市场经济为前提，将建筑工程作为商品进行交易，由市场形成的价格。——是从建造者的角度，计算的是局部费用。 前者是投资管理范畴，投资方首先追求项目决策的正确性（社会需求、功能性），其次追求项目实施中完善功能、提高质量、如期使用、降低投资费用，始终追求降低工程造价；后者是价格管理范畴，施工方关注的是高额利润，追求较高的工程造价。 关 系：对客观存在的概括，共生于一个统一体（项目），又相 互区别和矛盾。是不同的利益主体（甲、乙）在市场运行机制（市场竞争机制和利益风险机）中的必然反映。 最终要达到平衡——通过招投标的过程，靠我们在座的每一位。 之所以有两种含义，是因为建筑产品的特殊性，举例说明： 需 求 主 体供 给 主 体价格形成形 成 原 因费 用 渠 道普通商品 消费者生 产 厂 家一次性交易费用小、变数小厂家垫资生产，消费者 一次性出钱购买建设产品建设方施工方预先估算、招投标双方认可（买卖过程）费用大、变数大双方事先约定价格，建设方垫资，施工方生产。约定相当于从施工方“购买”。显然，作为我们施工企业，关注的是第二种含义。 二、工程造价的管理 管理是一门软科学，是随着社会的发展而发展的，也是针对复杂的事物和内容提出的。工程造价就是一个非常复杂的内容： 甲方出钱，追求工程造价最低，乙方得到追求最高，是一个矛盾；而且费用数量巨大、构成繁杂、形成周期长、计算方法复杂，乃至于需要一个专业研究（工程造价）；因为是一个矛盾，需要公平、公正的确定，需要建设市场的各方参与（甲方、乙方、中介机构、政府部门）；自然参与部门人员众多，包括在座的人员。 1、管理含义：对建设工程价格的管理，一是对建设工程的计价依据（法规、规范、定额等及各种信息）的管理；二是对计价行为（甲乙双方、中介机构造价人员的行为和成果）的管理。即对工程造价进行全过程、全要素、全风险、全方位的管理，以实现管理目标。 （1）全过程：涉及项