深圳至祥地产讲述：大商小道【第七期】城市综合体：繁华时代的商业与建筑思考(上).docVIP

大商小道【第七期】城市综合体：繁华时代的商业与建筑思考（上） 　　作为深圳房地产信息网旗下的专业网站，深圳商业地产频道依托于母公司强大的品牌号召力，秉持着细致，实用的独特理念，致力于打造成深圳最专业的商业地产平台，服务于广大网友。大商小道栏目已经成功举办六期，从社区商铺开始打响头阵，依次对地铁商铺，街区商业，商业街，mall展开了精彩的探索。该栏目计划每两星期举办一期，深度挖掘商业地产真金，紧随商业地产时代特色，360°全方位击退商业死角，让网友们在商业地产专家的陪同下共同驰骋其中。【第七期】城市综合体：繁华时代的商业与建筑思考（上）【时????间】2011年9月2日（周五）10:30-11:30【地????点】房网总部（九润大厦裙楼嘉宾访谈室）【沙龙主题】第一部分??讲述：聚焦城市综合体1、何谓城市综合体？2、城市综合体的发展背景如何？3、城市综合体具有哪些特点？4、回顾城市综合体的发展与变迁第二部分??分享：中外知名城市综合体的经典案例5、请嘉宾们每人带中、外知名城市综合体的案例各一，包括该综合体项目的简介、经营特色；第三部分??讨论：城市综合体对于商业发展和社会进步的意义何在？6、城市综合体的设计要点解析，如何平衡城市综合体的内部关系？如何把握城市综合体与外部环境的关系？7、未来的城市综合体将走向何方？ ? 城市综合体，一个城市时代的鲜明写照，它集城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上来进行组合。据有关媒体统计，未来或将有分布在深圳各区的16个综合体陆续入市，深圳是否即将走入综合体时代？随着人们生活，工作，娱乐半径的逐渐缩小，深圳又将形成何种格局？　　第七期【大商小道】栏目将带领网友们走进繁华的综合体去聆听专家的观点，探索背后的故事，思索商业的意义......... 【深圳华润中心】位于罗湖区宝安，华润中心的商业板块主要是万象城，总建筑面积约18.8万平方米；写字楼板块主要是华润中心，共29层；酒店板块主要是深圳君悦酒店；住宅板块主要是华润幸福里，由3栋49层的超高层住宅组成。 ? 【香港太古广场】这里是体验香港人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处。广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅，以及200多家专卖店，云集了多种世界名牌。虽然这里的欧洲品牌没有置地广场和半岛酒店名店街那么多，但物品丰富。 ? 【东京六本木】2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成。其总建筑面积78万平方米，历经17年完成建设，是一座集办公、住宅、商业设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。 ? 姜丰：各位网友，大家上午好！非常高兴我们在一个短暂的假期之后又回到大商小道，今天大商小道要讨论的话题是城市综合体：繁华时代的商业与建筑思考。很荣幸今天请来了老朋友，至祥投资董事总经理周玮、至祥商业公司总经理田添先生，欢迎二位来到访谈现场。请两位专家跟我们的网友打声招呼吧!????周玮：非常高兴又来到大商小道访谈现场跟各位网友见面。????田添：各位网友，大家好！????姜丰：“各位网友大家好”是田总经常用来跟大家打招呼的方式，今天我们原本还邀请了一位嘉宾，京基100设计总负责人李总，也想请他在节目里就城市综合体建筑方面谈一些专业观点，但因为临时接受会议通知，今天一早赶往天津参加一个项目的开盘，有机会我们还会邀请他作为嘉宾跟我们一起分享关于城市综合体建筑方面的话题。????说到城市综合体，我们身边有很多案例，究竟城市综合体对我们的生活有什么影响？它的发展背景如何？有哪些特点？深圳城市综合体的发展变迁等，首先请两位专家发表你们的认识，比如说什么叫城市综合体？主持人:?姜?丰?(房网研究发展部?副部长) ? 周玮：城市综合体这个话题这两年在中国非常火爆，特别是很多开发商为了强调自己项目的规模和影响力，动不动就说自己的项目是城市综合体，其实我想大家对城市综合体这个概念，原来最早是两个标准，一是规模性，二是业态组合，但这个标准还是比较模糊。通常来说，我们提到综合体，国内的理论认为城市综合体是多种业态组合成的建筑体或建筑群，演绎出对业态组合的种类和数量不同。我们原来对城市综合体的看法是它得具备几样东西，比如说有shopping?mall、酒店、办公、会展等等，对综合体面积的标准也设定了一定的门槛。????从大的意义上来讲，我认为城市综合体区别于单独的shopping?mall，刚刚我们提到，城市综合体在一个城市里应该有城市符号或城市象征意义的地位，我认为城市综合体会对一个城市公共交流方面产生一定的影响，城市综合体对城市而言，不是纯粹以商业盈利为目的，它会给