第九章建设项目设计概算讲解.ppt

济南大学城市发展学院 基本建设程序 由宁波市雅戈尔置业有限公司开发的宁波核心居住区一号地块工程。该楼盘地点位于宁波市四明路以北，规划堇山路以南，宁南北路以西（核心居住区1a,1b地块），现名“雅戈尔都市森林花园”。该工程总用地260余亩，总地上建筑面积约26万平方米。  该工程初步设计由宁波市建筑设计研究院与美国海普建筑设计咨询（深圳）公司合作设计，施工图阶段将由我院完成。??? 图为该工程效果图。 第一节、设计的基础知识 一、工程设计的含义 是指在建设项目准备阶段，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑安装及设备制造等所需的规划、图纸数据等技术文件的工作。 二、工程设计的阶段及其内容 高层建筑的基础形式 第二节 概预算文件的构成 一、设计概算 （二）设计概算的作用 结构型式 剪力墙 第三节、设计概算的编制方法 1、概算定额法 （3)编制步骤 案例4-1 某教学楼的土建工程概算造价计算表 某教学楼的土建工程概算造价计算表 2 概算指标法 （3）编制步骤 案例4-2 3. 类似工程预算法 （3）类似工程预算法的编制方法 案例4-3 类似工程计算法应用举例 （二）单项工程综合概算的编制方法 1、概念 2、编制内容 （三）建设项目总概算的编制方法 1、概念 2、建设项目总概算的内容 案例 4-4 某建设项目总概算表 分年度投资汇总表 分年度资金流量汇总表 建设项目概算总投资 铺底流动资金 ⒋2 建设期利息 ⒋1 专项费用 4 价差预备费 ⒊2 基本预备费 ⒊1 预备费 3 小计 勘察设计费 ⒉2 建设管理费 ⒉1 工程建设及其他费用 2 小计 公用设施 ⒈3 辅助工程 ⒈2 主要工程 ⒈1 工程费用 1 不需安装 需安装 其中外币 合计 其中外币 合计 其他 安装工程费 设备购置费 建筑 工程费 动态部分 静态部分 动态指标 静态指标 动态部分 静态部分 占投资额 （%） 技术经济指标 概算价值 建设规模 费用名称 序号 ***年 第二年 第一年 分年度投资（万元） 费用名称 编制：---------------- 校对：-------------------- 审核：-------------------- 总计 总计 其中外币 总计 其中外币 其中外币 其中外币 总计 总投资（万元） 主项号 序号 ***年 第二年 第一年 分年度资金供应量（万元） 费用名称 编制：---------------- 校对：-------------------- 审核：-------------------- 总计 总计 其中外币 总计 其中外币 其中外币 其中外币 总计 资金总量（万元） 主项号 序号 a、 清华78-79 b、新设计的建筑物在结构特征上与原概算指标有部分出入时，须加以换算。换算的公式为 C、。 清华68 清华69 清华72 清华72 清华78 清华78 清华79 清华78 清华80 清华80 清华82 济南大学资源与环境学院 第九章 建设项目设计概算 基本建设程序 必须遵循的客观规律 中长期发展规划 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 招标与投标 实施规划 工程施工 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 标底与报价 施工预算 工程结算 竣工决算 设计前准备工作 初步设计 技术设计 施工图设计 设计交底、设计变更和配合施工 编制设计总概算 编制修正总概算 编制施工图预算 工程设计的全过程 （1）片筏基础 （2）箱形基础 （3） 桩 基 （4）桩基 + 箱基 桩 基 箱基 是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设费用的文件。 采用两阶段设计的，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，除初步设计阶段必须编制设计概算外，技术设计阶段还必须编制修正概算。 （一）设计概算的含义 1、确定项目工程造价和编制投资计划的依据。按照规定报请主管部门或单位批准的初步设计及总概算，一经批准，即作为建设项目总造价的最高限额。 2、签订合同、申请拨款或贷款的依据。 3、控制施工图设计和施工图预算的依据。 4、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 5、工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 6、考核建设项目投资效果的依据。 梁 柱 填充墙 主体结构封顶的框架楼现场 （1)概念：是在预算定额的基础上，按照建筑物的结构部位划分项目，