建设工程造价管理要点.ppt

第五章 建设项目设计阶段的造价控制 5.4.1 限额设计的全过程 建设投资目标管理的过程：目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环 投资分配 按限额进行初步设计 施工图设计造价限额 施工图设计的造价控制 第五章 建设项目设计阶段的造价控制 5.4.2 限额设计的要点 严格按建设程序办事 充分认识设计造价在投资控制中的作用 充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计 加强设计审核 建立设计经济责任制 施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合施工要求 第五章 建设项目设计阶段的造价控制 5.5 设计概算的编制 5.5.1 设计概算的内容和作用 1.设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设工程总概算 2.设计概算的作用 5.5.2 设计概算的编制依据和编制原则 （熟悉） 1.设计概算的编制依据 2.设计概算的编制原则 第五章 建设项目设计阶段的造价控制 5.5.3 单位工程设计概算的编制 5.5.3.1 建筑工程设计概算的编制方法 利用概算定额编制设计概算 适用于初步设计一定深度、建筑结构比较明确 利用概算指标编制设计概算 适用于中小型民用建筑和通用工业厂房、设计图尚不完备 直接套用概算指标 通过换算概算指标 利用类似工程预算编制设计概算 适用于拟建工程初步设计与已完或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标 第五章 建设项目设计阶段的造价控制 5.5.3.2 建筑工程设计概算的编制方法 预算单价法 适用于初步设计较深，有详细设备清单。 扩大单价法 适用于初步设计深度不够，设备清单不够完备，只有主体设备或仅有成套设备的质量。 概算指标法 适用于初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法。 5.5.4 单项工程综合概算的编制（熟悉） 5.5.5 建设项目总概算的编制（熟悉） 第六章 建设工程项目招投标和合同价格的确定 6.1 建设工程项目招标 建设工程项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求进行投标报价，招标人在评标的基础上择优选定中标人。 6.1.1 建设工程项目实行招投标的范围 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 6.1.2 建设工程项目招标方式 1.公开招标， 招标人通过报刊、广播、电视或网络等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息而进行招标。它是一种无限制的竞争方式。? 2.邀请投标， 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。? 第六章 建设工程项目招投标和合同价格的确定 6.1.3 建设工程项目招标的种类 6.1.4 建设工程项目招标的程序 招标的前期准备工作 发布招标公告，编制投标邀请书 资格预审 编制和发售招标文件 投标须知 合同范本及其通用条款和专用条款 投标书的格式及附录 设计图、工程规范 如采用工程量清单招标时还应提供工程量清单 现场踏勘及召开投标预备会 ? 第六章 建设工程项目招投标和合同价格的确定 6.2 建设工程施工合同 6.2.1 建设工程施工合同的类型及其选择 总价合同 固定总价合同：承包商承担主要风险 可调总价合同：业主承担主要风险 单价合同 估计工程量单价合同：业主提供工程量清单，承包商提供单价 纯单价合同：承包商提供单价 单价与包干混合式合同： 成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金确定的合同价 成本加固定酬金确定的合同价 成本加奖罚确定的合同价 最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价 第六章 建设工程项目招投标和合同价格的确定 6.2.2 建设工程施工合同范本（P104 - P128) 6.3 建设工程施工发包承包价格的影响因素 6.3.1 工程价格构成要素的影响 工程成本的影响：人、材、机、措施费； 间接费和利润的影响 间接费：企业管理费、规费 利润：合同价格减去工程成本、间接费用和税金 6.3.2 市场条件的影响 供求状况的影响：市场繁荣时，价格高；反之，价格低 竞争状况的影响：一个项目多个承包商竞争 第六章 建设工程项目招投标和合同价格的确定