接管验收培训教材要点.ppt

(8) 采暖 a 采暖工程的验收时间，必须在采暖期两个月 前进行 b 锅炉、箱罐等压力容器 c 各种仪器、仪表 d 管道的管径、坡度及检查井 e 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏等现象 f 锅炉辅机 g 经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能和采暖后室温必须符合设计要求 (9) 附属工程及其他 * Teabreak Time! * Lunch Time! 大厦物业的接管验收 一、为什么要进行接管验收？ 二、大厦接管验收的准备 三、 大厦接管验收的流程 四、大厦接管验收的标准及检验办法 目录 1 法律规定： 《物业管理条例》第三章 “前期物业管理”中 第二十七条 物业管理企业承接物业时，应当对物业 共用部位、共用设施设备进行查验。 一、为什么要进行大厦的接管验收？ 为规范建设单位在物业接管验收中的行为，《条例》还规定了----- 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： A 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工 图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工 验收资料； 二、大厦的接管验收 二、大厦的接管验收 B 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； C 物业质量保修文件和物业使用说明文件； D 物业管理所必需的其他资料； ? 进一步明确交接双方的责、权、利关系。 3 确保大厦具备正常的使用功能，充分维 护业主的利益。 4 为日后的物业管理创造条件。 三、大厦接管验收的准备 1 成立物业管理机构 2 草拟各种规章制度 ? 物业管理公司内部的规 章制度； ? 物业管理公司对外的规 章制度； 3 组成验收小组 （1）验收小组的成员构成： 物业部：物业经理、 物业管理员； 工程部：工程经理、各 专业工程师、各专业主 管 、专业技工； 保安部：保安经理、消 防主管、保安员； 物业部：接管验收的全面组织协调、公共区 域及客户区域装饰装修部分等直观 情况的查验、检查记录及汇总。 工程部：接管验收的工程技术支持、设备设 施的具体验收、出具专业性的意见。 保安部：消防及监控系统的参与验收、成品 保护的控制。 （2）各部门接管验收的工作重点 ? 提前派出部分工程人员进驻现场，参与大 厦竣工收尾监理工作； ? 主动与开发单位、承建单位联系，协商大厦 交接问题和制定验收方案，统一验收标准； ? 准备接管验收的各种表格（按现场情况）。 验收小组在验收前还应完成以下工作: 4 财务方面准备; 5 购买所需用具及设备，保质保量， 以保证大厦日后的管理顺利进行; 6 编制大厦接管验收的执行计划; 四、大厦接管验收的程序 大厦接管验收应具备的条件 大厦的预验收 大厦的正式验收 (一) 大厦的接管验收总流程 应具备的条件 1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收 合格。 2、供配电、消防、给排水、排烟、备用电源 空调、通风、电梯、公共照明、污水处 理、中央自动控制、室外管线等系统及其他特 殊功能设施能正常使用。（如有疑义依据商品房 买卖合同执行） 3、已经通过有关主管部门确认。 第一步 验收提交的资料 A 产权资料： 1、项目开发、建设等政府批准文件 2、拆迁资料。 B 技术资料： 1、项目竣工图 2、地质勘察报告 3、工程合同，开、竣工报告 第二步 验收资料 B 技术资料： 4、工程预决算书 5、图纸会审记录 6、工程设计变更通知 7、隐蔽工程验收 8、沉降观测记录 9、竣工验收证明书 10、钢材水泥等主要材料质保书及试验报告 11、新材料、构配件的鉴定合格书 12、物业内所有设备安装、调试、检验合格证书 第二步 验收资料 B 技术资料： 14、管道试压报告 15、地下车库停车泊位、交通管理局批 准的文件及给该园区的路由 16、整个园区的市政管网系统全部施工 图及各专业局批准备文件 第二步 验收资料 审核所提交的资料，若有资料不 全，书面提出请开发商尽快补齐 第三步 审核资料 管理处与开发商制订验收计划 Next 双方对所有设备、设施进行