建筑安装工程承发包合同2009.12.22要点.doc

建筑安装工程承发包合同 发包单位： （甲方） 挂靠单位： （乙方） 实际施工人： （丙方） 甲方将位于茂名市茂南开发区天桥路，莱茵春天商住楼工程发包给丙方承建施工，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建筑工程质量管理条例》及有关规定为明确三方在履行合同过程中的权利、义务和责任，结合本工程的具体情况，经三方协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条 工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程质量：合格工程，争创市优良工程 第二条 工程承包范围和主要内容 丙方向甲方采用包工包料形式，丙方包工期、包质量、包安全。甲方每平方按建筑面积计价，包干给丙方施工。所施工内容包括建筑、结构、电气（包防雷、电表、所有套管敷设和电缆线及配件）、给水（水表及所有管网、配件）排水、排污、化粪池及化粪池排污泵、楼梯间、消防主干管、消防泵等消防工程、泵房、电房设备基础。丙方按甲方所提供设计的图纸施工和图集施工，以施工图会审后补齐图纸为准，若图纸未完成须更改的（非甲方要求），以补充图纸或修改图为准。 主要施工内容如下： 1、本工程项目为筏板基础，柜架结构，地下室2层，地下室负一层高度4.5 m，负二层高度3.3 m，其余楼层高度按图纸。地上25层，地下共二层总建筑面积约19832.94m2，地上建筑面积约66715.28m2，总建筑面积约86548.22m2。 2、本工程基坑支护护壁桩等所有措施由丙方提出具体方案，经设计、监理、甲方及有关部门审查确认后才能施工，其总费用包括在工程单价内，不另行计价，及其基础土方挖运，运土回填地下室外围，地下室顶板运土覆盖均在丙方承包价内。 3、基础要满足设计要求，如开挖时因地基过软须挖超过原设计深度或者其它因素增加施工难度的，其中筏板基础按图纸施工须变更增加钢筋混凝土部份成本，甲方可实行多还少补的原则，其它部份均不调整工程造价。 4、本工程砌体外墙全部使用水泥砖，内墙使用水泥灰砂砖或按图，套间内原则上按施工图纸施工，砌墙之前住户要求修改内墙的经甲方与设计方同意可按住户要求施工。如住户没有要求或在施工前住户未提出修改意见的，丙方则按图施工。 5、①各套间的内墙、天花板墙面用水泥砂浆批荡、打底、批灰油面两道压光。 ②地下室一、二层按图施工，天花墙面批水泥砂浆面用双飞粉找平抹白压光，一至三层商场墙面、天花用水泥砂浆批挡，所有停车场划分停车位，安装完整定位胶。公共楼梯间电房、机房、水泵房墙面、天花批混合砂浆贴踢脚砖，砖贴平批灰面，天花、墙面刮双飞粉，白色光面，楼梯步级、平台贴砖，梯间地面贴地面砖，首层商铺前面走道、步级贴地面砖，及各栋楼进入大堂门口前外面上人台阶和上人斜坡地面贴防滑砖，规格、颜色由甲方定。 ③电梯大堂、公共走道、墙面贴瓷砖，天花批混合砂浆，天花用双飞粉刮白光面，各栋首层大门门框及各层电梯大门门框贴大理石（在工程造价内）、大堂墙面、各层前室、后室墙面、公共走道至住户墙面贴瓷砖至天花板底，各层电梯大堂地面，前室、后室、公共走道地面贴800×800地面砖（单价每块砖在70元/块，超出部份由甲方补贴），所有材料规格颜色均由甲方指定。 ④丙方负责安装弱电工程、电话线、电视线、网线、每层公共部位应急灯、安全标注、感应灯，每户安装可视门铃直接至门卫室，每栋电梯大堂、小区三个出入口：1、东门安装监控摄像头一套，安装磁卡感应装置及门一套。2、南、北门应分道行驶、需安装监控摄像头各两套、磁卡感应装置及门杆各两道。3、地下室一层二个出入口各安装监控摄像头各一套、磁卡感应装置及门杆各一套，4、地下室一二层各安装不小于6套摄像头。监控系统线装至门卫室，款式、材料由甲方指定，所有明、暗线加装保护套管（按规范安装）。 ⑤丙方负责安装每栋首层大堂大门用不锈钢框钢化玻璃磁卡感应门（每户三个磁卡）并安装摄像头、监控系统，款式、材料由甲方指定。 6、本项目在施工过程中所需搭设临时设施及文明施工所产生的费用（围墙、宿舍、办公室、洗车场）等费用均在丙方总承包价内。 7、除卫生间外，一至三层商场、各套间地板不做水泥沙，结构楼板面即是完成面，要求做到平整，交楼前清理好各层楼板（套间内地板），经甲方现场验收签字后方可交工（并按100平方的套间比例预留河沙5m3,免费送到每栋楼房每层的各套间内），按各套间的面积大小增减。 8、外墙批档前必须钉挂规定的钢丝网方可批荡。外墙按图纸、贴外墙砖规格、厂家、色泽由甲方确定。施工部位包括：外墙、女儿墙、阳台栏板等内外侧及压顶、线条、窗台（楣）板外露部份、飘板上下底面、阳台梁内外侧及底面、屋顶构架、水池及弧型板、四周构架面或需另定的部位。 9、套间进