装修监管培训要点.ppt

维保部工作技能培训之： 装 修 监 管 房屋装修管理的含义和规定 1、房屋装修管理的含义 房屋装修管理是指物业服务企业对业主或使用人的房屋装修按照房屋装修的有关规定而进行的审批、检查、监督和协调工作，以保证房屋的完好和安全，保持物业管理区域的整洁美观，维护全体业主的合法权益，同时保证房屋装修的顺利进行。 2、房屋装修管理规定 物业服务企业为加强装修管理，应按国家的有关法律、法规制定装修管理规定。业主或使用人在入住后有权对自己所购或所租房屋进行装修，但装修必须符合国家有关法规和物业服务企业制定的装修管理规定，同时应按一定的程序进行。 二 次 装 修 监 管 装修申报流程 业主及装修公司应办理填写的手续有： 1）装修申请表 2）装修管理协议 3）装修公司及租户单独前来办理的则需提供业主委托书 4）施工防火安全管理规定 5）施工防火安全责任协议书 6）装修公司现场负责人身份证复印件 7）缴纳管理服务费、建渣清运费等相关费用，申请表和承诺书必须业主签字，如业主不能亲自来办理，须出示委托书，如业主自行装修（无装饰公司）须填写自装承诺书。 8) 业主及装修公司应向项目服务处提供装修施工图纸、施工单位营业执照、施工资质等相关的申报资料，应核实上述证书是否有效。如涉及商业性质或重点装修场所，还须提供设计资质证书。 进场确 认、工人入场与装修方案变更手续 1、带领装修公司或业主到房屋作入场验收，双方签署《进场装修确认表》避免责任不清扯皮事件的发生。 2、装修公司应在申请获物业服务中心正式批准后，方可派施工人员办理临时出入证后进入现场施工。 3、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报服务中心审核批准。 装修现场监管 装修管理过程中，既要做到严格监管，又要做到热情服务，积极帮助业主或装修公司解决有关需求。巡查监管每日不少于2次，并作好记录。 承重结构 1、严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋顶、楼面。 2、严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。 3、所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道及相关设施。? 4、楼层设置重型设施不能超过楼地面的有效承载。 5、严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。 6、严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。 7、严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。 8、若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板或者敷设水电暗管等，钉子钉入墙体或楼地面以及开槽的深度不得超过３cm。非承重墙严禁墙面横向长距离开槽。 燃气管道 大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向物业服务处提供相关证明。 电气线路 1、电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 2、装修用电时，必须配备漏电保护开关，电源插板必须能承载相应装修工具的电流，强、弱电线须分开布置，PVC管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好，有塑料保护层，插座必须接地线。? 给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用，不得涉及公共管道。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。  防水 业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用，对厨卫间进行改造破坏了防水层，必须重新做防水层后做48小时的闭水试验，以确保无渗漏。 装修材料的管理 1、装修应采用防火的难燃材料，不得大量使用木质材料，使用的木料必须涂刷防火涂料。 2、外墙门窗、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。 3、不得在施工现场大量堆放油漆、松香水等易燃易爆材料，且必须集中存放、管理。  涉及公共部分的装修  1、装修行为不得涉及公共区域. 2、进户门不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 　 3、外墙门窗不得随意改动。 4、封闭阳台所使用的型材及玻璃 必须与大楼配套所使用颜色及材质 相同。为确保使用安全，必需采用 夹胶或钢化玻璃。必需确保封闭施工 安装牢固 材料运输及电梯使用管理???  （1）装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。 （2）沙子、水泥、石灰等粉墨状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。 （3）?装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大承载，载荷均匀堆放。物料不能遮住摄像探头。 （4）若施工物料（如：钢管、铝皮、大型硬木条等）有尖锐处，无论从