简析离婚后房屋产权分割问题 毕业论文.docVIP

摘要：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方协议不成的，该不动产应当归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 关键词： 婚姻法 司法解释 房产分割 夫妻共同财产 目 录 摘要 …………………………………………………………………………1关键词 …………………………………………………………………………1引言 ……………………………………………………………………………1一、案情回放 …………………………………………………………………3二、我国法律规定的房屋所有权问题 ………………………………………4三、如何分割夫妻共同财产共同还贷部分……………………………………4 四、对于房产增值部分可获得的补偿 ………………………………………4 五、处理意见 …………………………………………………………………5 六、有关司法解释的深入理解 ………………………………………………5 七、结语 ………………………………………………………………………6 参考文献 ……………………………………………………………………7致谢 ……………………………………………………………………………7 简析离婚后房屋产权分割问题 ----- 婚前夫妻一方首付购买房屋婚后共同还贷 ，离婚后房屋分割问题 随着现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。当夫妻之间的感情开始破裂并最终走向法庭进行离婚诉讼时，一方婚前按揭贷款购买的房产，由于其价值高，用途大，往往成为双方主要。实践中，首次明确离婚案件前婚后.离婚时房屋产权归属问题进行阐述及发表自己的看法。 案情回放： 王某与庄某于2006年12月份经人介绍相识，2007年7月登记结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2011年11月，王明坤以夫妻感情破裂为由起诉至法院，要求与女方离婚，并依法分割财产。经法院审理查明，王明坤在婚前购买了楼房一套，总房款24万余元，其中王明坤婚前支付首付款13万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在王明坤名下。在诉讼过程中，两人一致认可，结婚时该房价值498492元，在共同生活期间共同还贷64386元，王明坤起诉时该房价值996984元。 案例中王某在婚前支付首付款购买房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋产权登记在王某名下，后由于感情破裂要求离婚，就房屋分割问题产生纠纷。对此，存在以下几种观点： 第一种观点认为：该楼房系王明坤婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王明坤的婚前个人财产，同时王明坤应补偿庄佃芝婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。 第二种观点认为：应由王明坤向庄佃芝补偿共同还贷的一半32193元以及房屋增值款249246元。 上述两种观点就共同还贷部分补偿的处理没有分歧，其不同意见在于补偿庄某共同还贷部分对应的房屋增值款还是房屋整体的增值款，笔者同意第一种观点。《婚姻法》司法解释三第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决[1] 我国法律规定的房屋所有权问题 对于房屋的所有权问题，因我国法律规定，不动产的取得是以登记为标志的，因此判决房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证如何取得，[2]但因房产证的取得的时间是不确定的，并受多种买受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方婚前首付按揭贷款所购买的房产，因其在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为这一方的个人财产相对比较公平。 三、如何分割夫妻共同财产共同还贷部分 （一）从还贷的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必区分还贷的资金来源于哪一方的收入； （二）看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题是否有