设备房管理标准详解.ppt

1、设备房出入管理制度 2、设备房巡视检查制度 3、责任人制度 1.维护部设备房包括范围： 1.1高压配电室 1.2低压配电间 1.3楼层电气配线竖井房 1.4水泵房 1.5空调机房 　　 1.6热交换站 1.7楼层管道井 　　 1.8智能化控制中心、监控中心 1.9网络、电话机房 1.10电梯机房 2.以上机房均为维护部的设备运行用房，为了确保设备正常运行，非维护部工作人员，未经许可不得进入以上设备房。 3.本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入。 4.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由客服主任或维护部主管陪同，通知当值人员开门进入。 5.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。 6.凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到维护部主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。 7.所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与工作无关的设备。 8.所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。 9.所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些设备房。 1、服务中心物业维护部负责人制定巡视检查计划并安排部门员工按计划对设备房巡视检查。 2、巡视人员按照设备房巡视检查表内容和《公共设备设施巡视检查作业指导书》要求对设备房进行巡视检查。 3、设备房现场悬挂《设备房巡视检查表》，巡视检查人员现场巡视检查完毕后，如实填写巡查记录。 4、巡查时发现问题，如本人能现场处理的，应予以立即解决，同时记录《设备房巡视检查表》；否则，应当即将问题报告部门负责人处理。 4、巡查中发现的问题处理完毕后物业维护部负责人应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。 5、附：设备房巡视检查表 1．物业维养部主管依据各员工专业特长及辖区设备设施实际状况制定员工分工表，明确每位员工与辖区设备设施的对应关系。做到辖区每项设备设施由专人负责。 2．设备设施责任人必须熟练掌握设备设施相应的运行参数、规格参数及数量位置。 3．辖区设备设施实行包干责任，对应责任人在当班期间必须对自己负责的设备设施进行巡视检查以及按照计划对设备设施进行维护保养。 4．值班人员日常巡视中发现设备设施存在安全隐患，第一时间通知相关责任人和班长，由责任人或班长立即进行处理。短时间无法解决的报主管协调处理。 5．遇设备设施突发故障、事故，值班员工与责任人联系由设备设施责任人通过电话指导值班人员处理；若责任人电话指导无法解决问题则必须到达现场协调处理。 6．设备设施责任人负责设备设施资料整理、档案的建立、完善。 7.设备设施责任人实行24小时负责制，责任人通讯方式须报客户服务中心备案且保证24小时畅通。 附：员工分工表样表 一、设备房类别 二、设备房标准 三、设备房样板 四、设备房管理制度 类 别 位 置 配电房（高压/低压） 设置在底下室； 水泵房(消防/生活) 消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置； 网络机房 有电话设备及网络设备 换热站 设置在地下室 控制中心（消防/监控） 高层楼宇将消防控制中心和监控中心同处设置，并有空间划分，便于管理； 电梯机房 1、高层楼宇一般在顶层； 2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯； 风机房（消防） 设置于地下室； 1、设备房标识 2、设备房消防要求 3、设备房地面要求 4、设备房照明要求 5、设备房上墙制度 6、设备房工具和工具柜 7、设备房清洁卫生和清洁工具、工具柜 1、? 设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识； 2、? 设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低二次加压房（1），二次加压房（2）等； 3、? 安全警示标识内容包括：“机房重地，闲人免进”，“非工作人员请勿进入” 4、? 所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人 5、 只要设备必须悬挂“常开”、“常闭”等标