深圳建筑设计管理规定2014版新规深度详解.ppt

2014版《深圳市建筑设计管理规定》解读 ——住宅赠送篇 part.1：建筑规范基础术语解释 part.2：新规范下的常规赠送手法研究 Part.3：新规范下的可能突破的赠送方式 新规范要点详解 Part2：新规范下的常规赠送手法研究 新规明确允许 三种赠送方式 单层高阳台 客厅阳台/生活阳台/内庭院/入户花园 凸窗 正凸窗 复式镂空 90平米以上户型客厅/餐厅镂空 Part2：新规范下的常规赠送手法研究 单层高阳台规范限制： 进深（含花池）2.4m限制，超过部分计算全面积； 阳台≤户内面积（除阳台）×20％（复式10％），面积≤ 60 m2 （复式30 m2 ），面积超过限值的部分按投影面积的一半计算核减面积； 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。 建议： 凹阳台改房：可结合储藏室设计，进深不超过2.4m，后期改卧室； 剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园或者客厅阳台，进深不超过2.4m。 单层高阳台改房 生活阳台 内阳台 阳台 Part2：新规范下的常规赠送手法研究 复式镂空规范限制： 镂空≤户内（除阳台）面积20％； 镂空≤ 60 m2 ； 阳台面积≤户内（除阳台）面积10％； 仅限90 m2以上复式户型可设置镂空，仅客厅和餐厅允许设置镂空； 复式镂空搭板改房 建议： 镂空空间搭建改房：客厅上空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次卧，实现复式镂空赠送两个两个房间的设计； 结合平层赠送方式：使复式产品的附加值达到最大化 Part2：新规范下的常规赠送手法研究 凸窗规范限制： 凸出外墙设置； 凸窗进深≤0.6m ； 高度2.2 m，窗台高度不小于0.4m，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡 （即不能设计假凸窗）； 比例无限制； 凸窗赠送 建议： 尽可能多做正凸窗：提升空间舒适度，可结合书桌、床等家具进行设计; 凸窗高度 凸窗 窗台高度 外 墙 外 墙 新规下可能突破 的两种赠送方式 非功能性凹槽 结合内阳台设置，搭建赠送 结构连板 后期搭建赠送餐厅/客房/入户花园等 Part3：新规范下可能突破的赠送方式 非功能性凹槽规范限制： 进深≤ 1.5m，宽深比≥2； 结合阳台设置时，凹槽进深+阳台进深≤2.4m； 须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板； “非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积 建议： 结合凹阳台改房：内阳台位置预留凹槽，与阳台总进深不超过2.4m，后期搭板前推，改卧室； 结合卧室设计：卧室间预留无结构连梁的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深。 非功能性凹槽赠送 预留凹槽 进深小于2.4m 预留凹槽，后期补板赠送 须满足宽深比 Part3：新规范下的可能突破的赠送方式 非功能性凹槽赠送效果 Part3：新规范下的可能突破的赠送方式 赠送设计建议： 为做足 1.5m进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开间在3.0m以上； 建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标； 后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为舒适的次卧； 赠送设计效果对比（以右图为例） 赠送方式 两房总建筑面积 改后两房实际面积总面积 占用阳台投影指标 赠送面积 内阳台赠送 5.4+7.2=12.6 9+9=18 7.2 3.6+1.8=5.4 凹槽+内阳台赠送 3.15+3.15=6.30 9+9=18 5.4 5.85×2=11.7 预留凹槽 预留凹槽 阳台改房设计示意 凹槽+阳台改房设计示意 结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计 Part3：新规范下的可能突破的赠送方式 结构连板规范限制： T6或T6以上，结构连板≤标准层10％； T6以下，结构连板≤标准层5％； 结构连板改房 建议： 搭建赠送：建议预留2.4m以上的面宽，以便于后期改餐厅、书房、客房等空间； 赠送部位 政策限制 操作手法 风险 推荐指数 单层高阳台（含花池） 进深≤2.4m 平层户型阳台投影总面积不超过户内面积（除阳台）的20％，且≤60m2 设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内面积（除阳台）的10％，且≤30m2 宽度不大于1.5m时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度大于1.5m的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。 凹阳台按卧室尺寸设计，后期改房，超过进深限制部分计算全面积 设计客厅阳台、生活阳台和入户花园赠送 ★★★★★ 复式镂空 仅限90m2以上复式户型客厅和餐厅允许设置镂空； 镂空面积不大于户内面积的20％，且不大于60m2； 设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内面积（除阳台）