20060425_关联产业带动区域发展的7种模式@区域摘要.ppt

关联产业带动区域发展的7种模式 世联模型 区域的开发历程就是伴随产业发展及房地产开发的过程，房地产与产业发展互相影响，不同产业类型对房地产的促进程度不同 关联产业带动区域发展的7种模式 模式1。会展产业带动区域发展 典型代表：广州琶洲岛 ——以会展博览业为核心的城市副中心区 位置：广州东南部 面积 ：10.5平方公里 定位：以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的RBD型、生态型的新城市副中心。 目标：国际博览城 启动模式：重大设施及基础设施启动 琶洲岛交通用地占总用地的24％，区域内交通网络四通八达，和城市中心区紧密连接 轨道交通：地铁二号线、四号线 主干道路： 纵向：星光快速、华南高速、科韵路、新窖南路、东环高速 横向： 新港东路 交通用地面积2.5平方公里，占该地区总用地面积的24％。 核心项目：广州国际会展中心，集会议、会展、商务洽谈等多功能于一体特大公共建筑、广交会新址 数字会展中心 规划占地70万m2，建筑面积50万m2 ，标准展位10200个，建成时是亚洲最大、世界第二大的会展中心 一期：占地43万m2 ，总建筑面积39.5万m2 ，投资40亿元，拥有三层共16个展厅，展厅总面积16万m2 。 停车 2200个地下停车位，设计有1800个停车位的大型室内停车场，400个室外停车位。 广场 ：2.2万m2 ，绿化率高达48.7%。 亲水公园 占地８万平方米，以“亲近珠江”为主题的，位于会展中心临珠江边，跨度1.3公里，临江平均宽度66米，预计总投资约为2500万元。 珠江散步道 展馆内在8米标高处沿东西走向贯通布置了一条长450米、宽30米的人流集散通道--“珠江散步道”。 2001年4月动工，2002年12月建成投入使用。 2003年至今，会展中心还成功举办过第6、7届留交会，第94 、95、96届广交会，第1、2届广州汽车展 会展产业带动酒店、商务、高档公寓等配套设施的发展 会展经济带动琶洲地价、区域形象、区域功能起了翻天覆地的变化 模式2。参与性娱乐产业（主题公园）带动区域发展 模式3。教育产业带动区域发展 佛山市南海科技工业园下辖的官窑镇、狮山镇、小塘镇、松岗镇4镇。 园区4镇在区位、交通、自然资源等基本条件上差异不大。 园区四镇房地产除了狮山发展起来以外，其余3镇均处在萌芽状态。 2005年1月南海区规划调整后，原松岗镇、狮山街道、官窑镇、小塘镇合并为狮山镇。 狮山镇由于其高速发展的第二产业和房地产业，被誉为南海区副中心。 2004年园区4镇商品房交易数据可以看到，狮山房地产在园区4镇中增长最迅速、交易最活跃 狮山房地产近年突飞猛进，年成交面积突破15万平方米 其余3镇年成交面积不超过5万平方米 狮山镇房地产快速发展的原因1。高起点的第二产业，信息产业发展所带来的高收入人口的迁入带来了置业需求 南海信息产业基地（南海软件园）引入技术和资本密集型主导产业，大大拉动了狮山房地产发展 其他3镇劳动密集型的支柱产业吸引的大量中低收入人口没有为房地产带来持续有效的需求 狮山镇房地产快速发展的原因2。全方位教育配套的建设带来大批教育和公共部门中高收入人群的迁入带来了有效置业需求 从发展之初就进行初等教育、高等教育和职业技术教育的逐步建设。高起点的教育配套吸引了周边镇区前来置业，同时带动了配套设施建设的进一步发展。 狮山主要商品住宅的客户中，本镇常住人口、产业移民和周边乡镇各占1/3。 置业者职业主要为公务员、教育部门和产业白领。 调研显示，狮山镇中小学教师平均收入超过3000元；IT企业中的白领工资也在2500元以上。 产业和商品住宅市场的活跃，引发了狮山对酒店、商场的迫切需求，商业地产市场方兴未艾 狮山房地产市场的推动力分析 南海信息产业基地（南海软件园）作为技术和资本密集型产业，对狮山房地产的拉动作用远远大于以劳动密集型产业为主的南海科技工业园 全方位的教育体系建立，既为住宅项目提供了稳定的有效需求，同时作为强大的住宅配套，拉动了区域外的置业需求 高起点的规划和交通、城市基建，为房地产开发提供了保证 各级政府的大力支持 模式4。总部基地推动区域发展 典型代表：丰台区总部基地ABP 总部基地是由英国道丰集团投资，占地65公顷，投资45亿，建成的独体独栋、独立产权、独立冠名公司总部的500多栋，总建面120万平米。 04年5月有80家企业准时入住，总部基地成为一个集科技研发、生产、商务活动于一体的企业总部聚散地。 拥有商务停机坪、五星级酒店、总部小公寓、高尔夫俱乐部、康体中心。 500多座独栋总部楼将吸引世界500强企业及中小型高科技企业入驻，目前已有中国时代电子、中国诚通控股公司等10余家国字头高新技术企业先行获得企业总部楼冠名权。 项目基本情况 总部基地的建设带动区