2012.9.12完稿停车位调研(定稿)重点讲解.docVIP

目 录 一、北京市停车状况概述 3 二、北京市住宅小区停车状况调研 4 2.1 研究内容 ......... 4 2.2 调研计划 4 2.3调研样本选取 5 三、北京住宅小区停车位配备调研数据分析 5 3.1 实地调研 5 3.2 网上调研 8 四．住宅小区停车位不足带来的隐患 9 4.1 汽车刮蹭问题 9 4.2业主不按要求停车导致消防通道被占用 9 4.3 业主随意停放车辆引发矛盾 10 五．北京住宅小区停车位紧张原因分析 11 5.1住宅小区规划车位不足 11 5.2停车位资源利用不合理 11 5.3车位太贵，车位身价堪比汽车 11 六.住宅小区停车难引发问题的解决建议 12 6.1 提高建设规划中住宅小区的停车位配比 12 6.2加强物业管理，消除停车无序而产生的隐患 12 6.3 停车位资源共享 12 6.4建设立体停车场 13 6.5允许部分地区占道停车 13 6.6其他 14 七．结语 14 八．附录 15 8.1 附录一 物业管理项目基本情况调研表 15 8.2 附录二 有关北京住宅停车位的调研问卷 16 8.3 附录三 停车收费现行标准 27 8.4 附录四 最新动态 28 8.5 附录五 参考资料 28 北京住宅小区停车位紧张引发问题的调查与分析报告 一、北京市停车状况概述 据法制晚报报道，截止2012年2月北京机动车保有量已突破5百万大关，而2011年底，北京市公布备案的公共停车位仅有74万多个！小区内的停车位总数，如果按1:0.7的小区停车位配比算，（停车位配比指的是小区住宅户数与小区规划停车位总数的比值），北京市第六次人口普查报告中，北京市常住人口共有家庭668.1万户，小区配备不到230万个停车位。这样北京市共有停车位3百万左右！与5百万的机动车保有量相比，是远远不够的！也就是说大约2百万的车都没有车位可停。 那么数量如此庞大的车都停在哪里呢？显然，北京市停车位的问题已经是一个不容北京有车一族忽视的问题。 从新闻事件、研究评说、街头巷尾议论，停车难已经成为北京的一个热点中的热点话题，随着生活水平的提高，“停车难”的影响不仅仅局限于停车本身，还引发了一系列城市管理问题： “停车难”加重交通拥堵，导致占道停车严重本来就不宽敞的道路被占道停车更加剧了交通堵塞。商场、学校、医院、农贸市场及所有人流物流量较大的商业经营场所，由于停车难导致进出车辆经常在出入口处“顶牛”，造成车流受阻，疏导困难，甚至发生打闹等治安事件。 日 程 安 排 时 间 地 点 活动内容 7月10日—8月5日 万科、华润、鲁能等物业公司管理住宅小区项目 实地调研车位与住户配比等信息 8月6日—8月8日 学校集中一次，其余分小组活动 梳理调研资料 8月9日—8月12日 分小组或个人学校或家里 电话访谈物业公司人员，、网上资料收集。 8月13日—8月20日 图书馆、学校 阅读相关文献，总结提炼 2.3调研样本选取 在调研所选取北京住宅小区物业项目的类型上，我们充分涵盖了老旧小区，新建普通小区、新建高档小区；在所选取的北京住宅小区物业项目分布上，我们以环线交通为依据，兼顾了北京城区的东南西北四个方向，避免因区域经济发展不平衡影响数据的代表性；在调研样本的选取中我们努力地保证其真实性、客观性，为调研报告提供坚实可信的基础。 三、北京住宅小区停车位配备调研数据分析 3.1 实地调研 认真聆听项目介绍 调研小组十余人冒着酷暑、深入北京各个区县的住宅小区实地考察，小组成员共走访了二十多个住宅小区，获取这些小区的停车状况资料，听到、看到许多活生生事例，但不是所有小区的保安等工作人员或业主都配合调研，因而最终15个住宅小区的相关资料较真实、全面、可用。所调研小区分布在西城区、朝阳区、海淀区、石景山区、丰台区、通州区、昌平区等7个区，调研过程大家深深感到小区停车状况改善、加强管理刻不容缓。 小区情况一览表 项目名称 户数 停车位 停车比 小区类型 地理位置 停车情况 华润凤凰城 2091 1900 1:0.9 新建高档 三环 充足 御景园 500 412 1:0.8 公寓 三环 紧张 石佛营东里 887 348 1:0.4 老旧小区 四环 非常紧张 金隅万科城 1942 924 1:0.5 新建普通 六环 非常紧张 鲁谷新岚大厦社区 2324 400 1:0.2 老旧小区 四环 非常紧张 琥珀郡 1000 860 1:0.9 新建普通 六环 较充足 时代之光·名苑 516 532 1:1 新建高档 二环 紧张 华清嘉园 2346 1052 1:0.4 新建普通 四环 紧张 峻峰华亭 298 253 1;0.8 新建高档 三环 较充足 芳群园一期 1697 700 1:0.4