第二章房地产权利重点分析.pptVIP

一、房地产权利 （一）概念 以房地产利益为内容，直接体现一定财产利益的民事权利。 （二）特征 （1）房地产权利属于财产权。 （2）房地产权利是众多权利的集合。从权利的性质上说，包括房地产物权、房地产债权、房地产继承权等。 （3）房地产权利的客体包括物和行为。房地产物权的客体是物，房地产债权的客体是行为。 dings 第二节土地所有权 一、土地所有权 （一）概念 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （二）我国土地所有权特征： （1）主体具有限定性 （2）客体差异性——包括国有土地和集体土地 （3）土地所有权的交易具有禁止性（征收、调整、交换除外） （4）土地所有权的权能具有分离性。 （三）分类 1、国家土地所有权 2、集体土地所有权 二、国家土地所有权 （一）概念 国家土地所有权是指国家代表全体人民对国有土地依法占有、使用、收益和处分的权利。 （二）特征 国家土地所有权在主体、客体、内容等方面具有明显的特征： 1、 国家土地所有权的主体具有惟一性和统一性 2、国家土地所有权的客体具有广泛性 3、国家土地所有权流转让的单向性 4、国家土地所有权的取得方式具有特定性 5、国家土地所有权实行有偿使用制度 取得方式： （三）国家土地所有权的范围 我国《宪法》第9条第1款规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自