高新区现代服务业之工业地产探讨.ppt

运用互联网思维招商 4 在（移动）互联网、大数据、云计算等科技不断发展的背景下，对市场、对用户、对产品、对企业价值链乃至对整个商业生态的重新审视的思考方式。 PART3 启 示 PART2 PART1 工业地产为何任性 工业地产的概念 我区工业地产探讨 我区工业地产现状 运用互联网思维招商 4 互联网思维下，产品的生产和营销都基于“大数据”实现“定制化”。我们要运用第三方平台和大数据平台收集、整理企业信息、产业动态和地区政策对比，并通过云计算分析出企业、市场和产业偏好，从而找对产业方向和选对产业项目，进行“定制化”招商。 打造招商信息终端，与企业形成互动。 例如，深圳罗湖区制作“轻App”服务系统，发挥企业服务QQ群、微信群等交流渠道作用，做好多层次的服务对接，初步实现“信息共享便捷化、服务时间碎片化、沟通无边界”的互联网服务模式。 我们要找到合适的信息端，有效推送我们的产品和理念。通过企业上下游产品链、企业社团协会、企业信息共享平台，有效推送我们的项目信息。特别是，在目标客户周围建立长期“广告位”，引导目标客户价值认同，为下一步具体招商奠定基础。 PART3 启 示 PART2 PART1 工业地产为何任性 工业地产的概念 我区工业地产探讨 我区工业地产现状 Wish you a good day! 明确定位 用地创新 综合开发 互联网思维 我们的工业地产更任性 探讨结束，谢谢 * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 新常态下现代服务业的发展 ———投资促进五处 工业地产有“前” 就是这么“任性” “任性”才能有机会创造奇迹 CONTENTS 目 录 工业地产为何“任性” PART2 启 示 PART3 工业地产的概念 PART1 工业地产为何任性 PART2 启 示 PART3 工业地产的概念 PART1 工业地产为何任性 启 示 ★ 工业地产是以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、物流仓库、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。 定义 工业地产的概念 PART1 PART2 PART3 工业地产发展模式 工业地产分类 工业地产定义 ★ 工业地产不是传统的房地产，也不是简单的建造厂房。 ★ 全球工业地产已有百多年历史，目前已步入成熟期，特别是发达国家和地区工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。呈现出发展方向多元化，融资方式多元化，REITS投资基金盛行，市场化程度高等特点。我国从2002年后行业内才开始统一认同工业地产的概念，到如今工业地产也有多种模式的发展。 居住功能 类型 生产功能 类型 工业厂房：标准厂房、定制厂房 物流仓储：仓库、冷库 办公功能 类型 商务写字楼、文化创意 低密度生态总部基地 商业功能 类型 商业配套：商业街、会所、酒店 专业市场 公寓 独栋别墅 其他功能 类型 专职学校 企业拓展培训基地 企业展示中心 深圳天安数码城 751 D·PARK北京时尚设计广场 北京自在香山 深圳华侨城智慧广场 宝马世界 ▼相关案例 普洛斯物流园 工业地产分类 工业地产的概念 PART1 PART2 PART3 工业地产发展模式 工业地产分类 工业地产定义 工业地产为何任性 启 示 工业厂房案例：深圳天安数码城 改变了传统“标准厂房”的概念，项目围绕40万㎡标准厂房配套了23万㎡高级住宅 、 6万㎡公寓 、 4万㎡商业及配套设施，集科技孵化、产品研发、金融商务服务与优良办公生活环境四位一体的国家级民营科技园区。 工业地产案例 借鉴意义： 1、改变了传统“标准厂房”的概念 2、产品多样化 工业地产的概念 PART1 PART2 PART3 工业地产发展模式 工业地产分类 工业地产定义 工业地产为何任性 启 示 物流地产案例：普洛斯物流地产 普洛斯是专业物流地产开发商，截止到2014年11月，在中国的35个城市拥有并管理着166个综合性园区，总建筑面积2020万平方米。形成了国内覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。同时，普洛斯融资方式多元化，有REITS投资基金平台支撑，保障其完善后续服务。 工业地产案例 借鉴意义：