房地产开发经营与管理真题.docVIP

2012年考试真题 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，填在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（ ）之日。 A．开始施工 B．竣工 C．登记 D．开始营业 2．下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（ ）。 A．时间风险 B．比较风险 C．持有期风险 D．通货膨胀风险 3．以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（ ）组合来提高收益、降低风险。 A．地理区域 B．时间分布 C．物业类型 D．收益形式 4．下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（ ）。 A．空置率 B．预售面积 C．房地产价格 D．房屋空间使用数量 5．某城市写字楼市场年初存量为1000万平方米，空置量为40万平方米，本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60万平方米，新竣工面积为50万平方米，该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。 A．1．20 B．1．67 C．2．00 D．2．80 6．某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（ ）。 A．垄断性 B．外部性 C．复杂性 D．信息不对称性 7．对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（ ）中提出。 A．《规划意见书（选址）》 B．《设计方案审查意见》 C．《建设工程规划许可证》 D．《建设用地规划许可证》 8．房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由（ ）组织。 A．项目施工单位 B．项目监理单位 C．项目建设单位 D．建设行政主管部门 9．在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是（ ）。 A．领导定价法 B．认知价值定价法 C．成本加成定价法 D．随行就市定价法 10．房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于（ ）。 A．试探性调查 B．预测性调查 C．因果性调查 D．描述性调查 11．购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若购买者非常满意，则（ ）。 A．P-O B．EP C．E=P D．EP 12．在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（ ）。 A．指数平滑法 B．移动平均法 C．简单平均法 D．加权移动平均法 13．在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）。 A．区域房地产市场分析 B．专业房地产市场分析 C．项目房地产市场分析 D．总体房地产市场分析 14．与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（ ）。 A．运营成本 B．装修费用 C．土地费用 D．开发成本 15．认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是（ ）。 A．可贷资金利率理论 B．储蓄投资决定理论 C．流动性偏好利率理论 D．马克思利率决定理论 16．某房地产投资项目的实际收益率为8．0%，若银行的存、贷款年利率分别为3．5%和6．5%，通货膨胀率为4．0%，则该项目投资的名义收益率是（ ）。 A．11．78% B．12．00% C．12．32% D．15．02% 17．某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（ ）元。 A．3853．10 B．3868．52 C．3883．99 D．4187．36 18．某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7．5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（ ）万元。 A．3450．00 B．3466．88 C．3480．67 D．3483．88 19,采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按（ ）计算。 A．工程进度 B．当期开发建设实际投入 C．当期销售面积占全部销售面积的比率 D．当期开发建设实际投入与项目总投资的比例 20．某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷