呼和浩特商业地产专项研究要点.ppt

* 呼市在售及待售商业项目概况 项目名称 项目商业体量（㎡） 均价（元/㎡） 项目名称 项目商业体量（㎡） 均价（元/㎡） 项目名称 项目商业体量（㎡） 均价（元/㎡） 王府井 5000 30000 风尚金街 9000 11000 鄂尔多斯广场 12000 0 兰德·京玉华都 5000 24000 兴安丽景 22000 32000 名都中央广场 5000 0 云鼎 40000 28000 金茂中心 6600 28000 利佰佳国际公寓 5000 0 盛业城市广场 70000 42000 维多利摩尔城 210000 40000 丰泰金翡丽 70000 0 大盛魁商业街 70000 26000 维多利城南生活中心 50000 32000 永泰后巧报项目 94000 0 蓝钻首府 12296 51000 金盛国际家居 168000 24000 鼎盛华世纪广场 150000 0 大召九久街 21000 34000 蒙苑国际广场 36000 27000 中宇广场 60000 0 筑城国际 16000 21000 金宇新天地 50000 0 西蒙奈伦广场 240000 0 在售项目 待售项目 在售项目 待售项目 呼市在售及待售商业项目分布 * 呼市在售及待售商业项目分析 呼市商业类产品供应市场旺盛，目前市区内非社区内商业供应量约143万㎡。 各项目依据自身产品定位，规划商业建筑体量不一。 * 呼市在售及待售商业项目分析 目前在售的商业项目依据地段、产品形式、及业态定位价格定位不一； 商业业态中专业市场及中端商场所占比例较大。 * 呼市商业市场特点 通过商业历史发展来看，成立时间相对越久的商场（民族、天元）商业体量越小，与当时呼市经济发展水平与人口消费水平有关，现在的万达广场、海亮广场随着城市规划、经济消费水平增长，体量也越大，业态组合相对更加丰富，以吸引更多居民的消费需求。 目录 商业地产概述 商业地产发展阶段 呼市商业地产市场分析 万达商业地产模式 商业地产未来发展趋势 * 万达商业地产模式专项分享 目录 商业地产概述 商业地产发展阶段 呼市商业地产市场分析 万达商业地产模式 商业地产未来发展趋势 * 商业地产未来发展趋势 * 几种有开发潜质的商业地产未来发展前景良好 中等规模的购物中心 社区商业 具备休闲功能的商业地产 高端商业地产开发的主流模式——商业综合体 主题和特色商业地产 商业地产未来发展趋势 THANK YOU * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 呼和浩特市商业地产专项研究报告 2012.11.15 策划顾问部：张秀玮 思源小讲堂： 目录 商业地产概述 商业地产发展阶段 呼市商业地产市场分析 万达商业地产模式 商业地产未来发展趋势 Contents 商业地产定义 商业地产特性及价值 商业地产模式、分类 商业地产概述 商业地产定义 商业地产定义 按存在形式分可分为：大型综合购物中心、商业区、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。 在存在形式上，按照一些标准还可以进行细分； 按属性可分为：大型商厦、专业市场、小区商铺等； 按建筑形式可分为：独立商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街商铺、地下商城等； 按用途可分为：办公楼、批发及商贸中心、餐饮及美食广场等； 按经营方式可分为：统一经营物业、分散经营物业、综合性经营物业、单一经营物业等。 商业地产的分类 商业地产的特性 商业地产与传统的住宅地产有本质上的区别； 商业地产注重商业业态的研究和分析 商业地产必须遵循社会的专业分工 商业地产高回报的同时风险同样很大 商业地产必须注重选址和商圈研究 商业地产特性 商业地产价值 .... 1 2 3 商业是所持有物业中增值最快的。 商业地产对对抗膨胀，对抗经济周期能力，稳定收益、稳定股价都有更高的比价 商业地产具有资本化带来的盈利、变现与融通 商业地产模式(1) 只租不售： 物业建成后，形成独立的产权，通过招商合作制与商户签订租约，收取租金作为现金流的主要来源。 产权形成后，物业经过商业运营的包装后进入资本市场获取良好的融资。 商业地产模式(2) 只售不租： 物业建成后，整体出售或者将产权分割后再进行销售，也就是当前比较流行的产权式商铺、产权式酒店等；开发上通常希望通过提供后期的物业管理为项目提供服务。 商业地产模式(