建筑工程质量管理培训要点.ppt

即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量为重点 门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控制 还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后必须通知李总进行验收 进一步加大了监管力度 下框砂浆塞缝检查； 周边发泡剂饱满度检查； 木楔等薄弱部位处理； ●所有塞缝工作要求全检 塞缝报验 木楔固定门窗框、固定件间距； 门窗安装垂直度、水平度、进出线检查；（不同窗型各抽查5％） 安装阶段报验 铝合金型材现场抽样检查；所用辅材对照合同检查 保护膜检查，要求窗扇和窗框连为一体，便于同时安装； 门窗底框防腐处理抽查； 材料进场报验 铝合金门、窗安装交接检查 要求铝合金窗洞口两边均有窗剁，若无，则增设100宽窗剁； 洞口四周粉成正糙，成型后尺寸为设计图纸尺寸； 总包单位预留门窗洞口垂直线、水平线、门窗进出线或控制基准； 门窗、总包单位对门窗加工尺寸和预留尺寸进行复核； 门窗、总包单位进行洞口尺寸交接，总包提交书面中间工序交接表与门窗单位进行交接； （此项工作由总包单位完成并由总包单位报验） ●所有洞口要求全检 门窗洞口交接报验 门窗洞口交接检查 观感：是建筑产品提升品质的重要因素， 我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格 外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， 以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活” 窗间墙排版 确保对称美观 面砖涂料阴角交接处处理 美纹纸贴边 确保顺直美观 顶棚涂料下翻 解决阴角收口 * * * 地产工程质量管理要点 目录 ? 工程质量提升－客户满意度提升 工程质量控制要点－八字方针 和控制执行手段－工程部质量流程 工程质量提升－客户满意度提升 地产工程质量管理是围绕客户满意为导向 重点是装修工程 装修工程质量管理重点－－八字方针 八字方针 偏差 开裂 渗水 观感 定流程　　定制度 保障八字方针的有效执行 偏差： 最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。 重点控制房间的净空尺寸,方正,层高 分三阶段: 墙体砌筑?墙面粉刷?交楼前实测检查 墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑 厨房 卫生间防水导墙 构造柱、圈梁、过梁设置 砌体基础 轴线位置 第一次报验内容 拉结筋 1 备注 检查情况 检查内容 序号 墙基砌完后第一次报验检查记录 墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工 阴角处在粉刷前用角尺检查方正 交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差 开间检查 层高检查 开裂：是装修工程中常见的通病， 控制难度较大，一定要在施工工序上控制、 在施工过程中检查 装修工程中开裂原因主要有: ?室外构筑物基础沉降 ?墙体砌筑质量和构造措施不到位 ?墙面粉刷质量 控制墙体砌筑质量 砂浆饱满 斜砌前至少放置10天 砌筑时间要合理控制,砂浆饱满 砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存放 斜砌顶砖至少10天后进行 砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范 窗台砼压顶两端伸入墙体至少200. 施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋 墙面粉刷工序:严格控制,加强检查 甩浆 贴网 至少两遍成活 甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂 甩点均匀, 控制密度及强度 贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处 墙与梁柱结合处 水电线管处 外墙钢丝网 (用保温钉粘贴) 拉结筋与压顶钢筋拉通 窗下口设45°玻纤网，400宽800长。 控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙) 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 每立方0.7-0.9公斤 3.外粉两层糙面中满铺玻纤网 内粉刮隔夜糙 砂浆配合比控制，外墙砂浆含量0.9kg/m3（抽查） 7 分层抹灰 底糙与面层之间加设玻纤网 5 钢丝网、玻纤网铺设 管道、线槽处理、脚手眼处理 门窗洞口上部、窗台下部（45○裂缝处理） 关键部位处理 3 挂网处理是否符合要求（含水电线管） 墙面甩浆处理 抹灰层厚度 灰缝饱满度处理 第二次报验内容 砌块缺损修补、断裂砌块更换 增加隐蔽验收 2 内外墙面粉刷检查记录表 甩浆挂网完后 第二次报验 渗水：确保使用功能的最基本要求， 也是客户投诉最关注的问题 屋面、露台 1.控制结构层不渗漏 2.防水施工时要求重点处理细部