景观造价规划要点.ppt

景观造价规划 景观造价规划 1.What? 景观造价的概念 景观造价构成 景观单方造价 景观单方造价 = 景观总造价 ÷ 景观面积 注：景观面积 = 红线内用地面积 - 建筑投影面积 + 架空层面积 景观造价的概念 景观造价折合可售建筑单方的比例 景观单方造价 X 景观可售成本占比系数 = 景观单方可售成本 例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米，折合可售建筑面积为140元/平米，景观造价占可售成本比重为0.28。 注：容积率 = 总建筑面积 ÷ 红线内用地面积 建筑密度 = 建筑投影面积 ÷ 红线内用地面积 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5 2.Why? 景观造价规划的作用 可以指导开发商在保证景观效果的前提下，合理、有效地控制景观成本 可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成本的基础上，做出最佳的景观设计方案 3.How? 景观造价规划的思路 景观成本管理逻辑 景观造价规划的思路 建立景观产品分级体系 ——(根据影响景观造价的因素对景观产品分级） 1.基于楼盘定位 的景观产品分级体系 2.基于设计风格 的景观产品分级体系 3.基于房屋售价 的景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 5.基于园景配比 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系------1.基于楼盘定位 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 2.基于设计风格 的景观产品分级体系 北欧风情 250-350元/平方米 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 3.基于房屋售价 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系------4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 5.基于园景配比 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 5.基于园景配比 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 5.基于园景配比 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观造价规划的思路 景观造价规划的思路 景观成本控制策略 景观造价规划的思路 景观成本控制策略 景观造价规划的思路 景观成本控制策略 景观造价规划的思路 景观产品分级为景观标准化提供依据 景观造价规划的思路 景观成本控制建议 SS级 S级 A级 B级 D级 硬景对比 1.铺装：石材 2.侧石：石材 3.木材：进口老美松 4.入口管理：铸铁大门 1.铺装：石材或砖 2.侧石：石材 3. 木材：进口老美松红柳桉 4.入口管理：铸铁大门 1.铺装：大部分石材，部分水泥砖； 2.侧石：混凝土，部分石材 3.木材：进口红柳桉南方松 4.入口管理：道闸 1.铺装：花岗岩和水泥砖 2.侧石：混凝土 3.木材：南方松 4.入口管理：道闸 1.铺装：水泥砖，混凝土道路 2.侧石：混凝土 3.无木材铺装 4.大门管理：道闸 绿化对比 1.绿化施工：祥符 2. 行道树规格：28cm 3.装修花园，面积＞100㎡ 1.绿化施工：祥符 2.行道树规格：25cm 3.装修花园，面积＞30㎡ 1.绿化施工：金山 2.行道树规格：22cm 3.底层花园 1.绿化施工：金山、其他待战略 2.行道树规格：18cm 3.底层花园 1.绿化施工：指定施工 2.行道树规格：12cm 家俱对比 1.儿童游乐和健身：进口eibe；纳奥hags 2.桌椅：大宅门进口老美松或艾比夫金柚木手工 3.花钵：石材制品或陶土 1.儿童游乐和健身：纳奥hags 2.桌椅：大宅门进口老美松 3.花钵：宜兴陶罐 1.儿童游乐和健身：纳奥hags或乐普森 2.桌椅：嘉宜 3.花钵：普通品牌 1.儿童游乐和健身：纳奥hags或乐普森 2.桌椅：嘉宜 3.花钵：普通品牌 1.儿童游乐和健身：国产品牌 2.无桌椅配置 3.无花钵配置 1. 景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 2. 选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位