空港经济区项目商业定位要点.ppt

[钱柜KTV经营情况] 经营状况：钱柜从八十年代初在台湾盛行以来，已成为这一行业的第一品牌，同时也是量贩式 这一行业的最强品牌。到目前为止，已在台湾开店二十余家。从九四年起陆续在上 海、北京、广州、武汉、长沙，杭州以及深圳等地开设分店十余家。  目标客群：中高收入人群 市场容量：北京3家 增长前景：钱柜近期目标是三年之内在全国再开二十余家，未来前景看好。 文化特点：歌曲类型涉及广泛，是目前流行歌曲最全的KTV。 经营预测：参照一线城市经营状况，结合项目1万平米体量，考虑到目前区域人群需求以及未 来发展预期，预期年营业额1.5亿元，年人流量100万人次，就业人数200人次。 参考样本： 商场名称 建筑面积（万㎡） 年营业额（亿元） 就业人数（人） 人流量（万人/年） 钱柜惠新店 1.2 1.8 300 110 儿童游乐商业区 建筑面积： 约2万平米； 商业布局： 高档玩具卖场与儿童游乐设施于一体 功能作用： 以时尚、活泼、具有生命力的建筑为依托，面对高收入有儿童的特定人 群，设立高端精品型购物与娱乐消费点。丰富都市文化广场的的娱乐休 闲功能；支持和促进园区内商品交易与娱乐经济的可持续发展。 经营方向： 引进知名儿童玩具运营商“反斗城” [经营安排] 都市文化广场 CCP City Culture Plaza 儿童娱乐城—[反斗城品牌介绍] 玩具反斗城店面玩具反斗城在1980年代登陆香港，由利丰集团经营，现时香港共有11家分店。而台湾有16家分店，也是由利丰集团经营。 至2008年2月1日，在亚洲8个市场（中国大陆、香港、新加坡、马来西亚、台湾地区、泰国、菲律宾及澳门）开设106间玩具“反”斗城分店。 作为全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，玩具“反”斗城在全球34个国家开设约1500家店。截至年底，玩具“反”斗城将在中国的上海、南京、杭州、无锡、苏州、重庆、深圳和福州等八个城市拥有约14家分店！反斗一族及车天车地、女孩至爱、合家欢游戏、潮流新领域、户外活动站、益智玩具区、宝宝“反”斗城等七大主题区及时为小朋友提供最潮最IN的玩具！ [反斗城] [反斗城经营情况] 经营状况：全球拥有近1500家分店，销售额超过130亿美元；亚洲区店铺总面积为700000㎡，中 国大陆已开设19家分店。 目标客群：中等收入人群 市场容量：目前反斗城还未涉及天津及华中地区，只在上海、广州等几个沿海城市及重庆、贵州 开设了19家分店，北方地区仍是空白，具有较大发展空间。 增长前景：根据2007年中国玩具市场调查报告，中国14岁以下儿童有4亿，占人口比重约20%。目 前儿童消费已占家庭总支出的30%左右，若中国玩具消费达到亚洲儿童人均年玩具消 费13美元的水平，市场规模将突破300亿元。 文化特点：中国玩具文化源远流长，反斗城的开设不单强烈吸引孩子们的眼球，更加吻合中国人 对玩具益智娱乐的认同与追求，寓教于乐，增加亲子间交流沟通。 经营预测：参照一线城市经营状况，参照本项目1万㎡体量，考虑到目前区域人群需求及未来发 展预期，预期年营业额3亿元，年客流量150万人，就业人数150万人。 参考样本： 商场名称 建筑面积（万㎡） 年营业额（亿元） 就业人数（人） 人流量（万人/年） 上海正大广场“反斗城”旗舰店 0.33 0.8 55 65.7 艺术文化商业区 建筑面积： 约3.5万平米； 商业布局： 艺术展廊、工艺品展示交易于一体商业中心 功能作用： 丰富都市文化广场的休闲文化与观赏功能；通过艺术提升综合品位，支 持和促进园区内文化产业经济的可持续发展。 [经营安排] 都市文化广场 CCP City Culture Plaza 艺术文化交易现状与发展 现状：交易额增长迅速 2009年我国艺术品拍卖业的年度成交额为212.50亿元，加上画廊业、博览会以及民间的艺术品交易，总成交额保守估计会达到1200亿元的规模。2009年中国艺术品市场有199495件拍品上拍，成交141165件，比2008年增收29.12亿元，增幅达15.87%，这是自2000年以来第二次在年度成交额上突破200亿元的关口，艺术品拍卖市场呈现出明显的“V”字型复苏走势。 2009年中国艺术品拍卖市场的整体表现优于全球市场，体现出全面复苏的良好发展态势，所占全球拍卖市场交易份额为17.4%，继2008年之后再次进入世界前三的行列，居世界第三位