湖南怀化项目前期策划107要点.ppt

湖南怀化项目前期策划报告 宏观市场调研 市场现状分析—市情简介 市区人口增长空间潜力巨大 怀化市位于湖南省西南部，总面积2.76万平方公里，下辖11个县市及园区，总人口495万，市区常住人口仅为37万。 经济走势良好，发展速度稳步提高 2001年至2005年GDP年增长率分别是8.7% 、 9.0%、9.8%、10.7%、11.6% 市场现状分析—市情简介 地理位置独特，资源优势显著 怀化市地处湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）边界区域的地理中心。 怀化有我国“南方中药材宝库”之称。目前，全国重点中药材263种，怀化市就产175种。尤其是天麻、杜仲、黄柏、黄姜享誉海内外。 怀化素有“林木之乡”、“水果之乡”、“药材之乡”的美称。森林覆盖率达６３．６％，活林木蓄积量占全省四分之一，常年商品材占全省第一；年产各类水果１０００万担，各种药用植物１８２５种，天麻产量居全国第一；金、铜、磷的储量分列全国一、二、四位。 怀化是全国10大水电基地的主体地带，已拥有水电、火电装机容量２００万千瓦，装机容量２２万千瓦的洪江电站正在施工。境内有大小河流４０多条，水能资源蕴藏量约１０００万千瓦。 市场现状分析—市情简介 怀化市区是整个地区的交通枢纽，是带动区域经济发展的“基础保证” 每天有26对旅客列车、115对货车发出，年发送旅客342万人次、货物52万吨，可直达北京、上海、广州、昆明、重庆、宁波等城市。 怀化火车编组站具有7300个车皮编组能力， 是全国九大铁路编组站之一； 湘黔、枝柳和渝怀三条铁路干线呈“大”字型在市区交汇，连接东南西北。 320、209、319国道和正在建设的上海至瑞丽、长沙至重庆、临汾至三亚、二连浩特至茂名的高速、高等级公路主干道。 芷江机场已经通航； 福州至成都和呼和浩特至北海两条国家级的通讯光缆在此地中转。 市场现状分析—市情简介 第三产业持续领先，第二产业增长突出 2005年全市生产总值（GDP）296.45亿元,按可比价格计算比上年增长11.6%，其中，第一产业增加值68.96亿元，增长5.5%；第二产业增加值92.42亿元，增长17.0%；第三产业增加值135.07亿元，增长11.3%。按常住人口计算，人均GDP为6592元，增长10.5%。 城市社会消费基础十分稳定 2005年全市居民消费价格总指数为102.02%；固定资产投资价格指数为103.5%；房地产价格指数为103.4%。 市场现状分析—市情简介 城镇居民收入与消费水平进一步提高 2005年，全市城镇居民人均可支配收入7686元，增长11.2%，其中人均工薪收入为5553元，经营净收入524元。人均消费性支出5761元，增长14.4%。 城镇购买力继续增涨，商贸经济表现抢眼 2005年，全市实现社会消费品零售总额109.59亿元，增长13.7%。其中市零售额34.83亿元，增长15.2%；县零售额38.22亿元，增长15.0%；县以下零售额36.54亿元，增长10.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额89.49亿元，增长13.6%；餐饮业零售额17.14亿元，增长13.8%。 市场现状分析—市情简介 总结 通过对城市经济发展特征的分析，我们发现怀化市正处在快速发展阶段，居民收入与消费水平稳步提高，城市化进程正在逐步显现。而且随着城市商贸经济的不断发展，相应配套与城市建设也将逐步完善。交通优势的经济效应会随着城市发展充分显现，周边人口的城市聚集会进一步增加，城市居住需求也将因此得到提升。 宏观房地产状况 房地产市场简述 2005年全年全市房地产完成投资8.5亿元，占全社会固定资产的15%，完成房屋交易总额15.14亿元，占全社会消费品零售总额的15.87%； 2005年怀化市完成房地产开发投资3.78亿元，同比增长18%，房地产开发施工面积64万平方米，新开工面积43万平方米，竣工面积38.4万平方米，销售面积40.6万平方米，分别增长7.8%、15%、12.6%和21% 。 分析：从以上数据可以看出怀化房地产处于发展初级阶段，大部分购房者以自住为主，靠投资购房赢利者相对较少，推动房价虚高的因素不多。 房地产市场简述 2006年怀化市房地产开发投资呈增长态势。1季度完成投资1.61亿元，同比增长18.6%。从房地产开发的用途上来看，住宅投资完成1.01亿元,同比增长12.98%；商业营业用房投资完成0.42亿元，施工面积86.06万平方米。 分析:进入2006年房地产市场继续保持良好增长势头，住宅开发也相对稳定。商业开发投资虽然不高但市场累积施工面积过大，这将势必对怀化商业销售造成市场压力。 适应性行为分析总结 针对性市场调查与研究分析 针对性市场调查与研究分析—市场竞争分析 在贴身竞争项