建筑经济学(建筑产品的使用寿命和价值)要点.pptVIP

建筑经济学第2章 建筑产品 第2章 建筑产品 2.1 建筑产品概述 2.2 建筑产品的使用寿命 2.3 建筑产品的价值 2.4 建筑产品的价格 2.5 建筑产品的流通 2.6 建筑产品的消费 本章学习要求 了解建筑产品的概念、特征及经济属性； 熟悉建筑产品使用寿命的分类，掌握建筑产品的技术寿命和经济寿命； 熟悉建筑产品的价值形态和建筑产品的价格指数； 掌握建筑产品的价格特点、形式及构成，了解建筑产品的价格指数； 了解建筑产品流通的一般特点，掌握建筑产品流通的形式、渠道、价格； 熟悉建筑产品的消费特点、经济影响因素及消费效益。 2.1 建筑产品概述 一、建筑产品的概念 二、建筑产品的分类 三、建筑产品的特征 四、建筑产品的经济属性 建筑产品的广义内涵 一、建筑产品的概念 本课程所指的建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建设施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 包括房屋建筑、构筑物，以及线路、管道和设备的安装工程。 建筑产品的广义内涵 区分：建筑工程与建设工程 建筑工程仅指工业与民用建筑物的新建、扩建、改建。如住宅、商场、剧院、工厂车间...等等； 建设工程包括一切建筑物、构筑物的新建、扩建、改建。包括工业与民用建筑、水利、交通、矿山...等等。 思考： 建设工程项目与建筑产品有何区别？ 二、建筑产品的分类 （一）按产品对象，建筑产品可分为： 房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等； 构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等； 机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）。 （二）按工程建设项目的组成，建筑产品分为： 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 （1）建设项目 一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。 一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。 （2）单项工程 是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。 （3）单位工程 是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个单位工程。 建筑工程一般以单位工程为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程成本核算。 （4）分部工程 是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。 也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。 （5）分项工程 是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。 例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。 （三）按完成程度，建筑产品可分为: 竣工工程，即竣工的房屋建筑和构筑物； 已完工程，即已完成的分部分项工程，被看作“假定产品”； 未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。 三、建筑产品的特征 多样性 三、建筑产品的特征 多样性 三、建筑产品的特征 多样性 三、建筑产品的特征 多样性 固定性 三、建筑产品的特征 多样性 固定性 形体庞大 三、建筑产品的特征 多样性 固定性 形体庞大 价值巨大 三、建筑产品的特征 多样性 固定性 形体庞大 价值巨大 用途局限性 三、建筑产品的特征 多样性 固定性 形体庞大 价值巨大 用途局限性 社会性 四、建筑产品的经济属性 建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。 资本是建筑产品的价值形态，资产是建筑产品的实物形态。 2.2 建筑产品的使用寿命 一、建筑产品使用寿命的分类 二、建筑产品的技术寿命 三、建筑产品的经济寿命 一、建筑产品使用寿命的分类 什么是使用寿命？ 建筑产品建成之后到报废或拆除之前 也称为使用年限、耐用寿命 按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，分为： （1）技术寿命 （2）经济寿命 （3）法定使用寿命 （1）技术寿命 是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。 （2）经济寿命 是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。 （3）法定使用寿命 即折旧年限，也称为法定使用年限。 二、建筑产品的技术寿命 （一）影响建筑产品技术寿命的因素 （二）