资产评估第1章要点.ppt

3.账面价值（book value） ——指资产的账面原值减去累计折旧。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： 1、财务报告中的资产是以历史成本计价的； 2、企业资产负债表上并不包括全部有价值的资产、可能的负债项目； 3、利润表也不考虑权益资产的成本。 权益投资者对投资回报有要求 例如 1、很多公司的价值在于公司将来的盈利能力，而这种能力来源于稳定的顾客群，训练有素的员工以及高效的管理； 2、由于不当的管理和不负责任的乱担保可能产生负债 会计盈利与实际的经济盈利之区别 例.甲公司与乙公司的税后利润均为500万元，但甲公司股东权益是2000万元，乙公司股东权益是2亿元，假设权益资产要求的投资回报率为10%，那么甲公司和乙公司的实际经济盈利是多少？ 4.内在价值（intrinsic value）属于理论价值 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在市场 内在 价值 资产的获利能力 账面 价值 资产的创建成本 内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决策时考虑的主要因素。 内在价值与市场价值 ——指资产预期创造的未来现金流的现值。 5.重置价值（replacement value） ——指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 “又称为折余重置成本”。 一般在非市场和有限市场条件下运用。 重置价值—各种损耗 6.清算价值 ——指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价 7.在用价值（value-in-use） ——指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 资产评估的价值类型——资产评估结果的价值属性及其表现形式 对资产评估的价值类型主要有以下几种分类： 一、以估价标准形式表述： 重置成本、收益现值、现行市价、清算价格 二、从资产评估假设的角度来表述： 公开市场价值、继续使用价值、清算价值 三、从资产业务的性质来划分（见评估目的） 四、以资产评估时所依据的市场条件来分 市场价值、市场价值以外的价值 依据市场条件分： 1.市场价值 “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后，所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”——《国际评估准则》 含义：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。 评估市场价值的方法： 市场比较法、收益法、成 本法。 依据市场条件分： 2、非市场价值（非公开市场价值） 1）含义： 指不满足市场价值成立条件以及满足市价成立条件， 但只能在非公开市场条件下实现的价值。 2）适用对象： 分为两类 以非市场价值为基础的评估业务分为两类： 一类属于特定评估目的： 破产清算，特殊投资，赔偿，财产纳税 另一类属于特定评估对象： 1.非经营性资产，如公共设置 2.非竞争性经济资源： 如水资源、稀有矿产资源 3、不能独立存在的不可确指的资产 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 资产评估假设 公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 持续使用假设 持续使用假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 持续使用假设又细分为三种具体情况： 一是在用续用； 二是转用续用； 三是移地续用。 清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 资产评估的原则 资产评估工作原则 真实性原则 科学性原则 公平性原则 可行性原则 简易性原则 资产评估的原则 资产评估技术经济原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 估价日期原则 第五节 资产评估与会计、审计的关系 一、资产评估与会计