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宗地编号：T107-0029 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2012)8040号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： 海信南方有限公司 （以下简称乙方） 法定代表人： 刘浩 职务： 董事长 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T107-0029，宗地用地面积为4322.29 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 肆拾 年，从2013年1月8日起至2053年1月7日止。 六、土地用途为商业服务业设施用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币陆 亿 叁 仟万整（小写：￥ 630000000 元）。其中，出让金为人民币玖仟肆佰伍 拾万元整（小写： 元）；土地开发金为人民币肆 拾叁万贰仟贰佰贰拾玖元整（小写：￥ 432229 元）；市政配套设施金为人民币伍亿叁仟伍佰零拾陆万 柒 仟柒佰柒拾壹元整（小写：￥ 535067771元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：14.76 （二）建筑高度或层数：150米 （三）计入容积率建筑面积不超过63800平方米，其中，商业8000平方米,办公55672平方米,物业管理用房128平方米。 （四）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退用地红线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、塔楼布局、骑楼及地下通道等依据《南山后海中心区城市设计》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 2、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市城市设计标准与准则》（试行）及相关规范要求。 十一、宗地建成后，自用建筑面积不得低于总建筑面积的70%，且自用建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让。乙方在竞得土地后10年内控股股东发生变更的，须报相关产业主管部门批准；除产业主管部门批准同意外，股权变更后的土地使用权人仍应符合原竞买资格条件。否则，政府有权以成本价减折旧后的价格收回该土地使用权及地上建筑物、构筑物。 十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2016年1月7日前。 十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十六、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十七、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于 2053年1月8日前将土地及土地上建筑物、附着